Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R CACHOEIRA UTUPANEMA, 174
Bairro / Região
Itaquera
Unidade de Referência (SQL)
14415300412
CEP
08270-140
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 350.000
Total do Histórico
11 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 180.000 a R$ 410.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | R CACHOEIRA UTUPANEMA, 174 (AP 64 - BLOCO B) | Apto | 86 m² (cadastro) | R$ 410.000 |
| Esta12/03/2025 | R CACHOEIRA UTUPANEMA, 174 (AP 4 - BLOCO A) | Apto | 101 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
| 18/07/2024 | R CACHOEIRA UTUPANEMA, 174 (AP 62 - BLOCO A) | Apto | 144 m² (cadastro) | R$ 180.000 |
| 29/06/2023 | R CACHOEIRA UTUPANEMA, 174 (AP 14 - BLOCO A) | Apto | 144 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
| 16/02/2023 | R CACHOEIRA UTUPANEMA, 174 (AP 73 - BLOCO B) | Apto | 144 m² (cadastro) | R$ 380.000 |
| 28/01/2023 | R CACHOEIRA UTUPANEMA, 174 (AP 82 - BLOCO A) | Apto | 144 m² (cadastro) | R$ 380.000 |
| 17/03/2022 | R CACHOEIRA UTUPANEMA, 174 (AP 23 - BLOCO A) | Apto | 144 m² (cadastro) | R$ 315.000 |
| 14/12/2021 | R CACHOEIRA UTUPANEMA, 174 (AP 21 - BLOCO B) | Apto | 144 m² (cadastro) | R$ 150.000 |
| 05/07/2021 | R CACHOEIRA UTUPANEMA, 174 (AP 32 - BLOCO B) | Apto | 144 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
| 19/02/2021 | R CACHOEIRA UTUPANEMA, 174 (AP 24 BLO) | Apto | 144 m² (cadastro) | R$ 141.346 |
| 19/01/2021 | R CACHOEIRA UTUPANEMA, 174 (AP 21 BLO) | Apto | 144 m² (cadastro) | R$ 355.000 |
R CACHOEIRA UTUPANEMA, 174 (AP 64 - BLOCO B)
Apartamento•86 m² (cadastro)
R CACHOEIRA UTUPANEMA, 174 (AP 4 - BLOCO A)
Apartamento•101 m² (cadastro)
R CACHOEIRA UTUPANEMA, 174 (AP 62 - BLOCO A)
Apartamento•144 m² (cadastro)
R CACHOEIRA UTUPANEMA, 174 (AP 14 - BLOCO A)
Apartamento•144 m² (cadastro)
R CACHOEIRA UTUPANEMA, 174 (AP 73 - BLOCO B)
Apartamento•144 m² (cadastro)
R CACHOEIRA UTUPANEMA, 174 (AP 82 - BLOCO A)
Apartamento•144 m² (cadastro)
R CACHOEIRA UTUPANEMA, 174 (AP 23 - BLOCO A)
Apartamento•144 m² (cadastro)
R CACHOEIRA UTUPANEMA, 174 (AP 21 - BLOCO B)
Apartamento•144 m² (cadastro)
R CACHOEIRA UTUPANEMA, 174 (AP 32 - BLOCO B)
Apartamento•144 m² (cadastro)
R CACHOEIRA UTUPANEMA, 174 (AP 24 BLO)
Apartamento•144 m² (cadastro)
R CACHOEIRA UTUPANEMA, 174 (AP 21 BLO)
Apartamento•144 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.