Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R LUIS FILIPE ALBERTI, 100
Bairro / Região
Ed Serra Negra
Unidade de Referência (SQL)
14713600971
CEP
03526-010
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 250.000
Total do Histórico
8 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 250.000 a R$ 250.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | R LUIS FILIPE ALBERTI, 100 (AP 24) | Apto | 99 m² (cadastro) | R$ 250.000 |
| Esta18/09/2024 | R LUIS FILIPE ALBERTI, 100 (AP 14) | Apto | 289 m² (cadastro) | R$ 250.000 |
| 13/03/2024 | R LUIS FILIPE ALBERTI, 100 (AP 81) | Apto | 276 m² (cadastro) | R$ 250.000 |
| 13/03/2024 | R LUIS FILIPE ALBERTI, 100 (VAGA 28) | Garagem | 27 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 09/08/2023 | R LUIS FILIPE ALBERTI, 100 (AP 81) | Apto | 276 m² (cadastro) | R$ 151.412,88 |
| 14/03/2023 | R LUIS FILIPE ALBERTI, 100 (AP 81) | Apto | 276 m² (cadastro) | R$ 164.000 |
| 07/11/2022 | R LUIS FILIPE ALBERTI, 100 (AP 53) | Apto | 289 m² (cadastro) | R$ 260.000 |
| 03/01/2022 | R LUIS FILIPE ALBERTI, 100 (AP 23) | Apto | 289 m² (cadastro) | R$ 235.000 |
R LUIS FILIPE ALBERTI, 100 (AP 24)
Apartamento•99 m² (cadastro)
R LUIS FILIPE ALBERTI, 100 (AP 14)
Apartamento•289 m² (cadastro)
R LUIS FILIPE ALBERTI, 100 (AP 81)
Apartamento•276 m² (cadastro)
R LUIS FILIPE ALBERTI, 100 (VAGA 28)
Garagem•27 m² (cadastro)
R LUIS FILIPE ALBERTI, 100 (AP 81)
Apartamento•276 m² (cadastro)
R LUIS FILIPE ALBERTI, 100 (AP 81)
Apartamento•276 m² (cadastro)
R LUIS FILIPE ALBERTI, 100 (AP 53)
Apartamento•289 m² (cadastro)
R LUIS FILIPE ALBERTI, 100 (AP 23)
Apartamento•289 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.