Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R TEODORO SAMPAIO, 1704
Bairro / Região
Pinheiros
Unidade de Referência (SQL)
1500201121
CEP
05406-100
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 620.000
Total do Histórico
8 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 180.000 a R$ 704.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2026 | R TEODORO SAMPAIO, 1704 (GARAGE 30) | Garagem | 40 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 18/08/2025 | R TEODORO SAMPAIO, 1704 (GARAGE 10) | Garagem | 40 m² (cadastro) | R$ 100.000 |
| 20/06/2024 | R TEODORO SAMPAIO, 1704 (GARAGE 50) | Garagem | 52 m² (cadastro) | R$ 150.000 |
| 20/06/2024 | R TEODORO SAMPAIO, 1704 (GARAGE 7) | Garagem | 52 m² (cadastro) | R$ 150.000 |
| 19/08/2022 | R TEODORO SAMPAIO, 1704 (APTO 112) | Apto | 180 m² (cadastro) | R$ 704.000 |
| 15/03/2022 | R TEODORO SAMPAIO, 1704 (LOJA 9) | Comercial | 54 m² (cadastro) | R$ 230.000 |
| 09/03/2022 | R TEODORO SAMPAIO, 1704 (APTO 112) | Apto | 180 m² (cadastro) | R$ 180.000 |
| Esta31/05/2021 | R TEODORO SAMPAIO, 1704 (APTO 11) | Apto | 180 m² (cadastro) | R$ 620.000 |
R TEODORO SAMPAIO, 1704 (GARAGE 30)
Garagem•40 m² (cadastro)
R TEODORO SAMPAIO, 1704 (GARAGE 10)
Garagem•40 m² (cadastro)
R TEODORO SAMPAIO, 1704 (GARAGE 50)
Garagem•52 m² (cadastro)
R TEODORO SAMPAIO, 1704 (GARAGE 7)
Garagem•52 m² (cadastro)
R TEODORO SAMPAIO, 1704 (APTO 112)
Apartamento•180 m² (cadastro)
R TEODORO SAMPAIO, 1704 (LOJA 9)
Comercial•54 m² (cadastro)
R TEODORO SAMPAIO, 1704 (APTO 112)
Apartamento•180 m² (cadastro)
R TEODORO SAMPAIO, 1704 (APTO 11)
Apartamento•180 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.