Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R FRADIQUE COUTINHO, 273

Bairro / Região

Pinheiros

Unidade de Referência (SQL)

1500803219

CEP

05416-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 884.660

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 700.000 a R$ 1.052.150

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta28/06/2024	R FRADIQUE COUTINHO, 273 (AP 32)	Apto	508 m² (cadastro)	R$ 1.052.150
27/09/2023	R FRADIQUE COUTINHO, 273 (AP 92)	Apto	508 m² (cadastro)	R$ 700.000
28/06/2023	R FRADIQUE COUTINHO, 273 (AP 91 9 AND)	Apto	508 m² (cadastro)	R$ 884.660
28/06/2023	R FRADIQUE COUTINHO, 273 (BOX 04)	Garagem	60 m² (cadastro)	R$ 75.340
Esta13/09/2021	R FRADIQUE COUTINHO, 273 (AP 32)	Apto	508 m² (cadastro)	R$ 1.090.180,57
13/09/2021	R FRADIQUE COUTINHO, 273 (BOX 12)	Garagem	60 m² (cadastro)	R$ 69.819,43
20/04/2021	R FRADIQUE COUTINHO, 273 (AP 51)	Apto	508 m² (cadastro)	R$ 788.268,16

Esta28/06/2024R$ 1.052.150

R FRADIQUE COUTINHO, 273 (AP 32)

Apartamento•508 m² (cadastro)

27/09/2023R$ 700.000

R FRADIQUE COUTINHO, 273 (AP 92)

Apartamento•508 m² (cadastro)

28/06/2023R$ 884.660

R FRADIQUE COUTINHO, 273 (AP 91 9 AND)

Apartamento•508 m² (cadastro)

28/06/2023R$ 75.340

R FRADIQUE COUTINHO, 273 (BOX 04)

Garagem•60 m² (cadastro)

Esta13/09/2021R$ 1.090.180,57

R FRADIQUE COUTINHO, 273 (AP 32)

Apartamento•508 m² (cadastro)

13/09/2021R$ 69.819,43

R FRADIQUE COUTINHO, 273 (BOX 12)

Garagem•60 m² (cadastro)

20/04/2021R$ 788.268,16

R FRADIQUE COUTINHO, 273 (AP 51)

Apartamento•508 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.