Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R SIMAO ALVARES, 250
Bairro / Região
Pinheiros
Unidade de Referência (SQL)
1502000520
CEP
05417-020
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 2.200.000
Total do Histórico
6 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.630.000 a R$ 3.456.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 02/09/2025 | R SIMAO ALVARES, 250 (AP 72) | Apto | 261 m² (cadastro) | R$ 3.456.000 |
| 26/01/2024 | R SIMAO ALVARES, 250 (AP 32) | Apto | 275 m² (cadastro) | R$ 2.200.000 |
| Esta30/10/2023 | R SIMAO ALVARES, 250 (AP 12) | Apto | 257 m² (cadastro) | R$ 1.630.000 |
| Esta18/08/2022 | R SIMAO ALVARES, 250 (AP 12) | Apto | 257 m² (cadastro) | R$ 2.350.000 |
| 28/01/2022 | R SIMAO ALVARES, 250 (AP 91) | Apto | 275 m² (cadastro) | R$ 2.830.000 |
| 28/10/2021 | R SIMAO ALVARES, 250 (AP 91) | Apto | 275 m² (cadastro) | R$ 812.774 |
R SIMAO ALVARES, 250 (AP 72)
Apartamento•261 m² (cadastro)
R SIMAO ALVARES, 250 (AP 32)
Apartamento•275 m² (cadastro)
R SIMAO ALVARES, 250 (AP 12)
Apartamento•257 m² (cadastro)
R SIMAO ALVARES, 250 (AP 12)
Apartamento•257 m² (cadastro)
R SIMAO ALVARES, 250 (AP 91)
Apartamento•275 m² (cadastro)
R SIMAO ALVARES, 250 (AP 91)
Apartamento•275 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.