Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R SIMAO ALVARES, 479
Bairro / Região
Pinheiros
Unidade de Referência (SQL)
1502405504
CEP
05417-030
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.310.000
Total do Histórico
9 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.250.000 a R$ 1.410.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2026 | R SIMAO ALVARES, 479 (AP 94) | Apto | 157 m² (cadastro) | R$ 1.100.000 |
| 09/12/2025 | R SIMAO ALVARES, 479 (AP 121) | Apto | 158 m² (cadastro) | R$ 1.370.000 |
| 06/08/2025 | R SIMAO ALVARES, 479 (AP 134) | Apto | 157 m² (cadastro) | R$ 1.410.000 |
| 30/01/2025 | R SIMAO ALVARES, 479 (AP 52) | Apto | 157 m² (cadastro) | R$ 1.250.000 |
| 23/04/2024 | R SIMAO ALVARES, 479 (AP 122) | Apto | 171 m² (cadastro) | R$ 1.316.000 |
| 10/01/2024 | R SIMAO ALVARES, 479 (AP 144) | Apto | 262 m² (cadastro) | R$ 1.950.000 |
| 19/09/2023 | R SIMAO ALVARES, 479 (AP 114) | Apto | 171 m² (cadastro) | R$ 1.250.000 |
| Esta05/07/2023 | R SIMAO ALVARES, 479 (AP 21) | Apto | 173 m² (cadastro) | R$ 900.000 |
| 16/04/2021 | R SIMAO ALVARES, 479 (AP 122) | Apto | 171 m² (cadastro) | R$ 1.050.000 |
R SIMAO ALVARES, 479 (AP 94)
Apartamento•157 m² (cadastro)
R SIMAO ALVARES, 479 (AP 121)
Apartamento•158 m² (cadastro)
R SIMAO ALVARES, 479 (AP 134)
Apartamento•157 m² (cadastro)
R SIMAO ALVARES, 479 (AP 52)
Apartamento•157 m² (cadastro)
R SIMAO ALVARES, 479 (AP 122)
Apartamento•171 m² (cadastro)
R SIMAO ALVARES, 479 (AP 144)
Apartamento•262 m² (cadastro)
R SIMAO ALVARES, 479 (AP 114)
Apartamento•171 m² (cadastro)
R SIMAO ALVARES, 479 (AP 21)
Apartamento•173 m² (cadastro)
R SIMAO ALVARES, 479 (AP 122)
Apartamento•171 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.