Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R DOS PINHEIROS, 447
Bairro / Região
Pinheiros
Unidade de Referência (SQL)
1504202198
CEP
05422-010
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.550.000
Total do Histórico
5 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.150.000 a R$ 1.660.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 01/08/2023 | R DOS PINHEIROS, 447 (AP 62 E VG) | Apto | 271 m² (cadastro) | R$ 1.550.000 |
| 02/12/2022 | R DOS PINHEIROS, 447 (AP 33 E VG) | Apto | 343 m² (cadastro) | R$ 1.660.000 |
| 12/09/2022 | R DOS PINHEIROS, 447 (AP 63 E VG) | Apto | 342 m² (cadastro) | R$ 1.150.000 |
| 22/09/2021 | R DOS PINHEIROS, 447 (APTO 112) | Apto | 265 m² (cadastro) | R$ 1.150.000 |
| Esta30/06/2021 | R DOS PINHEIROS, 447 (APTO 21) | Apto | 262 m² (cadastro) | R$ 940.000 |
R DOS PINHEIROS, 447 (AP 62 E VG)
Apartamento•271 m² (cadastro)
R DOS PINHEIROS, 447 (AP 33 E VG)
Apartamento•343 m² (cadastro)
R DOS PINHEIROS, 447 (AP 63 E VG)
Apartamento•342 m² (cadastro)
R DOS PINHEIROS, 447 (APTO 112)
Apartamento•265 m² (cadastro)
R DOS PINHEIROS, 447 (APTO 21)
Apartamento•262 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.