Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PEDROSO DE MORAIS, 653

Bairro / Região

Edificio Advanced

Unidade de Referência (SQL)

1504401182

CEP

05419-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 730.648

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 555.721 a R$ 900.000

⚠️ Mediana baseada em 6 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
18/08/2025	AV PEDROSO DE MORAIS, 653 (657 AP 126 E VG)	Apto	114 m² (cadastro)	R$ 915.000
Esta17/09/2024	AV PEDROSO DE MORAIS, 653 (657 AP 51 E VG)	Apto	215 m² (cadastro)	R$ 800.000
03/07/2024	AV PEDROSO DE MORAIS, 653 (657 AP 126 E VG)	Apto	157 m² (cadastro)	R$ 555.721,23
27/12/2023	AV PEDROSO DE MORAIS, 653 (/657 BLB APTO106)	Apto	120 m² (cadastro)	R$ 661.296
14/11/2023	AV PEDROSO DE MORAIS, 653 (/657 BLB APTO 43)	Apto	179 m² (cadastro)	R$ 900.000
31/10/2023	AV PEDROSO DE MORAIS, 653 (657 AP 126 E VG)	Apto	157 m² (cadastro)	R$ 150.000
05/07/2023	AV PEDROSO DE MORAIS, 653 (/657 BLB APTO106)	Apto	120 m² (cadastro)	R$ 189.000
13/01/2022	AV PEDROSO DE MORAIS, 653 (657 AP 85 E VG)	Apto	111 m² (cadastro)	R$ 280.000
20/04/2021	AV PEDROSO DE MORAIS, 653 (/657 BLB APTO125)	Apto	75 m² (cadastro)	R$ 415.000

18/08/2025R$ 915.000

AV PEDROSO DE MORAIS, 653 (657 AP 126 E VG)

Apartamento•114 m² (cadastro)

Esta17/09/2024R$ 800.000

AV PEDROSO DE MORAIS, 653 (657 AP 51 E VG)

Apartamento•215 m² (cadastro)

03/07/2024R$ 555.721,23

AV PEDROSO DE MORAIS, 653 (657 AP 126 E VG)

Apartamento•157 m² (cadastro)

27/12/2023R$ 661.296

AV PEDROSO DE MORAIS, 653 (/657 BLB APTO106)

Apartamento•120 m² (cadastro)

14/11/2023R$ 900.000

AV PEDROSO DE MORAIS, 653 (/657 BLB APTO 43)

Apartamento•179 m² (cadastro)

31/10/2023R$ 150.000

AV PEDROSO DE MORAIS, 653 (657 AP 126 E VG)

Apartamento•157 m² (cadastro)

05/07/2023R$ 189.000

AV PEDROSO DE MORAIS, 653 (/657 BLB APTO106)

Apartamento•120 m² (cadastro)

13/01/2022R$ 280.000

AV PEDROSO DE MORAIS, 653 (657 AP 85 E VG)

Apartamento•111 m² (cadastro)

20/04/2021R$ 415.000

AV PEDROSO DE MORAIS, 653 (/657 BLB APTO125)

Apartamento•75 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.