Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PEDROSO DE MORAIS, 70

Bairro / Região

Pinheiros

Unidade de Referência (SQL)

1504700961

CEP

05420-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.180.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 200.000 a R$ 3.050.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
26/02/2025	AV PEDROSO DE MORAIS, 70 (AP 61)	Apto	171 m² (cadastro)	R$ 1.180.000
28/09/2022	AV PEDROSO DE MORAIS, 70 (AP 102)	Apto	555 m² (cadastro)	R$ 3.050.000
Esta23/02/2022	AV PEDROSO DE MORAIS, 70 (AP 41)	Apto	445 m² (cadastro)	R$ 200.000

26/02/2025R$ 1.180.000

AV PEDROSO DE MORAIS, 70 (AP 61)

Apartamento•171 m² (cadastro)

28/09/2022R$ 3.050.000

AV PEDROSO DE MORAIS, 70 (AP 102)

Apartamento•555 m² (cadastro)

Esta23/02/2022R$ 200.000

AV PEDROSO DE MORAIS, 70 (AP 41)

Apartamento•445 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.