Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R DOS CROCODILHOS, 84

Bairro / Região

Prq Oratorio Ii

Unidade de Referência (SQL)

15310405401

CEP

03978-390

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 220.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 182.000 a R$ 220.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
10/04/2025	R DOS CROCODILHOS, 84 (BL 02 AP 104)	Apto	62 m² (cadastro)	R$ 220.000
27/03/2023	R DOS CROCODILHOS, 84 (BL 02 AP 91)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 220.000
Esta21/07/2022	R DOS CROCODILHOS, 84 (BL 02 AP 14)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 182.000
26/06/2022	R DOS CROCODILHOS, 84 (BL 02 AP 74)	Apto	62 m² (cadastro)	R$ 180.434,57
25/10/2021	R DOS CROCODILHOS, 84 (BL 02 AP 21)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 210.000
19/05/2021	R DOS CROCODILHOS, 84 (BL 02 AP 104)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 200.000
03/03/2021	R DOS CROCODILHOS, 84 (BL 02 AP 83)	Apto	64 m² (cadastro)	R$ 170.000

10/04/2025R$ 220.000

R DOS CROCODILHOS, 84 (BL 02 AP 104)

Apartamento•62 m² (cadastro)

27/03/2023R$ 220.000

R DOS CROCODILHOS, 84 (BL 02 AP 91)

Apartamento•64 m² (cadastro)

Esta21/07/2022R$ 182.000

R DOS CROCODILHOS, 84 (BL 02 AP 14)

Apartamento•64 m² (cadastro)

26/06/2022R$ 180.434,57

R DOS CROCODILHOS, 84 (BL 02 AP 74)

Apartamento•62 m² (cadastro)

25/10/2021R$ 210.000

R DOS CROCODILHOS, 84 (BL 02 AP 21)

Apartamento•64 m² (cadastro)

19/05/2021R$ 200.000

R DOS CROCODILHOS, 84 (BL 02 AP 104)

Apartamento•64 m² (cadastro)

03/03/2021R$ 170.000

R DOS CROCODILHOS, 84 (BL 02 AP 83)

Apartamento•64 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.