Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R FRANCESCO USPER, 389

Bairro / Região

Ed Alecrim I

Unidade de Referência (SQL)

15423200732

CEP

03928-235

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 92.231

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 85.000 a R$ 150.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
02/12/2024	R FRANCESCO USPER, 389 (AP 44 C)	Apto	45 m² (cadastro)	R$ 99.462,03
20/06/2023	R FRANCESCO USPER, 389 (AP 51 B)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 150.000
Esta23/12/2021	R FRANCESCO USPER, 389 (AP 21 A)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 85.000
04/08/2021	R FRANCESCO USPER, 389 (AP 43 A)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 65.611

02/12/2024R$ 99.462,03

R FRANCESCO USPER, 389 (AP 44 C)

Apartamento•45 m² (cadastro)

20/06/2023R$ 150.000

R FRANCESCO USPER, 389 (AP 51 B)

Apartamento•167 m² (cadastro)

Esta23/12/2021R$ 85.000

R FRANCESCO USPER, 389 (AP 21 A)

Apartamento•167 m² (cadastro)

04/08/2021R$ 65.611

R FRANCESCO USPER, 389 (AP 43 A)

Apartamento•167 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.