Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R FRANCESCO USPER, 485
Bairro / Região
Ed Alecrim I
Unidade de Referência (SQL)
15423201380
CEP
03928-235
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 81.652
Total do Histórico
4 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 70.000 a R$ 100.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2026 | R FRANCESCO USPER, 485 (AP 52 A) | Apto | 45 m² (cadastro) | R$ 70.000 |
| 27/06/2025 | R FRANCESCO USPER, 485 (AP 33 C) | Apto | 45 m² (cadastro) | R$ 100.000 |
| 27/12/2023 | R FRANCESCO USPER, 485 (AP 51 A) | Apto | 167 m² (cadastro) | R$ 81.652,06 |
| Esta25/02/2022 | R FRANCESCO USPER, 485 (AP 22 C) | Apto | 167 m² (cadastro) | R$ 150.000 |
R FRANCESCO USPER, 485 (AP 52 A)
Apartamento•45 m² (cadastro)
R FRANCESCO USPER, 485 (AP 33 C)
Apartamento•45 m² (cadastro)
R FRANCESCO USPER, 485 (AP 51 A)
Apartamento•167 m² (cadastro)
R FRANCESCO USPER, 485 (AP 22 C)
Apartamento•167 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.