Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R FRANCESCO USPER, 328
Bairro / Região
Ed Alecrim I
Unidade de Referência (SQL)
15424000613
CEP
03928-235
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 104.660
Total do Histórico
4 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 88.077 a R$ 178.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | R FRANCESCO USPER, 328 (AP 13 C) | Apto | 45 m² (cadastro) | R$ 88.076,66 |
| 12/02/2025 | R FRANCESCO USPER, 328 (AP 13 C) | Apto | 45 m² (cadastro) | R$ 121.242,53 |
| 30/09/2022 | R FRANCESCO USPER, 328 (AP 33 A) | Apto | 167 m² (cadastro) | R$ 178.000 |
| Esta02/09/2022 | R FRANCESCO USPER, 328 (AP 11A) | Apto | 167 m² (cadastro) | R$ 75.000 |
R FRANCESCO USPER, 328 (AP 13 C)
Apartamento•45 m² (cadastro)
R FRANCESCO USPER, 328 (AP 13 C)
Apartamento•45 m² (cadastro)
R FRANCESCO USPER, 328 (AP 33 A)
Apartamento•167 m² (cadastro)
R FRANCESCO USPER, 328 (AP 11A)
Apartamento•167 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.