Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PDE ARLINDO VIEIRA, 3052

Bairro / Região

356 Vagas Descobertas

Unidade de Referência (SQL)

15703003147

CEP

04166-003

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 225.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 158.000 a R$ 270.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2018 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
06/02/2023	AV PDE ARLINDO VIEIRA, 3052 (AP 114 BL. 7)	Apto	29 m² (cadastro)	R$ 270.000
27/08/2021	AV PDE ARLINDO VIEIRA, 3052 (AP 92 BL.7)	Apto	29 m² (cadastro)	R$ 225.000
Esta25/05/2018	AV PDE ARLINDO VIEIRA, 3052 (AP 63 BL 7)	Apto	29 m² (cadastro)	R$ 158.000

06/02/2023R$ 270.000

AV PDE ARLINDO VIEIRA, 3052 (AP 114 BL. 7)

Apartamento•29 m² (cadastro)

27/08/2021R$ 225.000

AV PDE ARLINDO VIEIRA, 3052 (AP 92 BL.7)

Apartamento•29 m² (cadastro)

Esta25/05/2018R$ 158.000

AV PDE ARLINDO VIEIRA, 3052 (AP 63 BL 7)

Apartamento•29 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.