Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DOS OURIVES, 748

Bairro / Região

Saúde

Unidade de Referência (SQL)

15722930163

CEP

04194-260

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 198.050

Total do Histórico

16 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 163.000 a R$ 225.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
20/03/2026	AV DOS OURIVES, 748 (AP 37 TORRE B)	Apto	49 m² (cadastro)	R$ 225.000
13/11/2025	AV DOS OURIVES, 748 (AP 122 TORRE B)	Apto	49 m² (cadastro)	R$ 215.000
31/10/2025	AV DOS OURIVES, 748 (AP 138 TORRE B)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 125.113,59
13/09/2025	AV DOS OURIVES, 748 (AP 207 TORRE B)	Apto	50 m² (cadastro)	R$ 310.000
26/05/2025	AV DOS OURIVES, 748 (AP 122 TORRE B)	Apto	49 m² (cadastro)	R$ 163.000
Esta11/02/2025	AV DOS OURIVES, 748 (AP 102 TORRE A)	Apto	49 m² (cadastro)	R$ 109.176,32
08/11/2024	AV DOS OURIVES, 748 (AP 183 TORRE A)	Apto	32 m² (cadastro)	R$ 181.100
09/08/2024	AV DOS OURIVES, 748 (AP 122 TORRE B)	Apto	30 m² (cadastro)	R$ 217.084,67
03/06/2024	AV DOS OURIVES, 748 (AP 138 TORRE B)	Apto	30 m² (cadastro)	R$ 212.875,83
06/03/2024	AV DOS OURIVES, 748 (AP 185 TORRE A)	Apto	31 m² (cadastro)	R$ 185.000
14/02/2024	AV DOS OURIVES, 748 (AP 183 TORRE A)	Apto	32 m² (cadastro)	R$ 236.617,93
23/01/2024	AV DOS OURIVES, 748 (AP 95 TORRE B)	Apto	30 m² (cadastro)	R$ 141.723
22/03/2023	AV DOS OURIVES, 748 (AP 185 TORRE A)	Apto	31 m² (cadastro)	R$ 229.690,77
22/03/2023	AV DOS OURIVES, 748 (AP 95 TORRE B)	Apto	30 m² (cadastro)	R$ 209.281,73
27/04/2022	AV DOS OURIVES, 748 (AP 52 TORRE B)	Apto	30 m² (cadastro)	R$ 151.845
04/06/2021	AV DOS OURIVES, 748 (AP 208 T.B OUR I)	Apto	31 m² (cadastro)	R$ 189.900

20/03/2026R$ 225.000

AV DOS OURIVES, 748 (AP 37 TORRE B)

Apartamento•49 m² (cadastro)

13/11/2025R$ 215.000

AV DOS OURIVES, 748 (AP 122 TORRE B)

Apartamento•49 m² (cadastro)

31/10/2025R$ 125.113,59

AV DOS OURIVES, 748 (AP 138 TORRE B)

Apartamento•48 m² (cadastro)

13/09/2025R$ 310.000

AV DOS OURIVES, 748 (AP 207 TORRE B)

Apartamento•50 m² (cadastro)

26/05/2025R$ 163.000

AV DOS OURIVES, 748 (AP 122 TORRE B)

Apartamento•49 m² (cadastro)

Esta11/02/2025R$ 109.176,32

AV DOS OURIVES, 748 (AP 102 TORRE A)

Apartamento•49 m² (cadastro)

08/11/2024R$ 181.100

AV DOS OURIVES, 748 (AP 183 TORRE A)

Apartamento•32 m² (cadastro)

09/08/2024R$ 217.084,67

AV DOS OURIVES, 748 (AP 122 TORRE B)

Apartamento•30 m² (cadastro)

03/06/2024R$ 212.875,83

AV DOS OURIVES, 748 (AP 138 TORRE B)

Apartamento•30 m² (cadastro)

06/03/2024R$ 185.000

AV DOS OURIVES, 748 (AP 185 TORRE A)

Apartamento•31 m² (cadastro)

14/02/2024R$ 236.617,93

AV DOS OURIVES, 748 (AP 183 TORRE A)

Apartamento•32 m² (cadastro)

23/01/2024R$ 141.723

AV DOS OURIVES, 748 (AP 95 TORRE B)

Apartamento•30 m² (cadastro)

22/03/2023R$ 229.690,77

AV DOS OURIVES, 748 (AP 185 TORRE A)

Apartamento•31 m² (cadastro)

22/03/2023R$ 209.281,73

AV DOS OURIVES, 748 (AP 95 TORRE B)

Apartamento•30 m² (cadastro)

27/04/2022R$ 151.845

AV DOS OURIVES, 748 (AP 52 TORRE B)

Apartamento•30 m² (cadastro)

04/06/2021R$ 189.900

AV DOS OURIVES, 748 (AP 208 T.B OUR I)

Apartamento•31 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.