Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 3564

Bairro / Região

Ed Altos Do Butanta

Unidade de Referência (SQL)

15908701296

CEP

05564-100

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 255.000

Total do Histórico

10 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 236.000 a R$ 265.000

⚠️ Mediana baseada em 10 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
10/07/2025	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 3564 (AP 51)	Apto	93 m² (cadastro)	R$ 320.000
15/01/2024	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 3564 (AP 54)	Apto	193 m² (cadastro)	R$ 265.000
28/02/2022	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 3564 (AP 82)	Apto	191 m² (cadastro)	R$ 260.000
Esta14/01/2022	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 3564 (AP 14)	Apto	193 m² (cadastro)	R$ 287.000
08/11/2021	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 3564 (AP 104)	Apto	193 m² (cadastro)	R$ 250.000
23/06/2021	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 3564 (AP 52)	Apto	191 m² (cadastro)	R$ 230.000
09/06/2021	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 3564 (AP 83)	Apto	191 m² (cadastro)	R$ 236.000
16/04/2021	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 3564 (AP 33)	Apto	191 m² (cadastro)	R$ 265.000
11/03/2021	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 3564 (AP 51)	Apto	193 m² (cadastro)	R$ 250.000
10/02/2021	AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 3564 (AP 64)	Apto	193 m² (cadastro)	R$ 200.000

10/07/2025R$ 320.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 3564 (AP 51)

Apartamento•93 m² (cadastro)

15/01/2024R$ 265.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 3564 (AP 54)

Apartamento•193 m² (cadastro)

28/02/2022R$ 260.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 3564 (AP 82)

Apartamento•191 m² (cadastro)

Esta14/01/2022R$ 287.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 3564 (AP 14)

Apartamento•193 m² (cadastro)

08/11/2021R$ 250.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 3564 (AP 104)

Apartamento•193 m² (cadastro)

23/06/2021R$ 230.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 3564 (AP 52)

Apartamento•191 m² (cadastro)

09/06/2021R$ 236.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 3564 (AP 83)

Apartamento•191 m² (cadastro)

16/04/2021R$ 265.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 3564 (AP 33)

Apartamento•191 m² (cadastro)

11/03/2021R$ 250.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 3564 (AP 51)

Apartamento•193 m² (cadastro)

10/02/2021R$ 200.000

AV ENG HEITOR ANTONIO EIRAS GARCIA, 3564 (AP 64)

Apartamento•193 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.