Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R PANTALEAO BRAS, 450
Bairro / Região
Bloco A
Unidade de Referência (SQL)
16017400613
CEP
05372-080
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 288.162
Total do Histórico
25 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 279.819 a R$ 300.000
⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 02/07/2025 | R PANTALEAO BRAS, 450 (AP 23) | Apto | 99 m² (cadastro) | R$ 430.000 |
| 02/07/2025 | R PANTALEAO BRAS, 450 (VG 36P SS 1) | Garagem | 29 m² (cadastro) | R$ 85.000 |
| Esta29/11/2024 | R PANTALEAO BRAS, 450 (AP 21) | Apto | 180 m² (cadastro) | R$ 288.162 |
| 29/11/2024 | R PANTALEAO BRAS, 450 (VG 11/12 SS 2) | Garagem | 65 m² (cadastro) | R$ 171.838 |
| 01/03/2024 | R PANTALEAO BRAS, 450 (AP 22) | Apto | 180 m² (cadastro) | R$ 252.118 |
| 01/03/2024 | R PANTALEAO BRAS, 450 (VG 56/57 TERREO) | Garagem | 28 m² (cadastro) | R$ 75.878 |
| 24/11/2023 | R PANTALEAO BRAS, 450 (AP.74) | Apto | 180 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 24/11/2023 | R PANTALEAO BRAS, 450 (VG 32/33 SS 1) | Garagem | 65 m² (cadastro) | R$ 110.000 |
| 23/11/2023 | R PANTALEAO BRAS, 450 (AP 54 5 AND) | Apto | 180 m² (cadastro) | R$ 279.819 |
| 23/11/2023 | R PANTALEAO BRAS, 450 (VG 24/25 SS 1) | Garagem | 62 m² (cadastro) | R$ 158.558 |
| 12/05/2023 | R PANTALEAO BRAS, 450 (AP 82) | Apto | 180 m² (cadastro) | R$ 280.000 |
| 12/05/2023 | R PANTALEAO BRAS, 450 (VG 34/35 SS 1) | Garagem | 65 m² (cadastro) | R$ 149.000 |
| 29/12/2022 | R PANTALEAO BRAS, 450 (AP 31) | Apto | 180 m² (cadastro) | R$ 330.000 |
| 06/07/2022 | R PANTALEAO BRAS, 450 (AP.74) | Apto | 180 m² (cadastro) | R$ 287.635 |
| 06/07/2022 | R PANTALEAO BRAS, 450 (VG 32/33 SS 1) | Garagem | 65 m² (cadastro) | R$ 102.365 |
| 29/03/2022 | R PANTALEAO BRAS, 450 (AP 103) | Apto | 180 m² (cadastro) | R$ 330.000 |
| 29/03/2022 | R PANTALEAO BRAS, 450 (VG 3 SS 2) | Garagem | 35 m² (cadastro) | R$ 85.000 |
| 11/03/2022 | R PANTALEAO BRAS, 450 (AP 62) | Apto | 180 m² (cadastro) | R$ 289.500 |
| 21/10/2021 | R PANTALEAO BRAS, 450 (AP 94) | Apto | 180 m² (cadastro) | R$ 280.200 |
| 21/10/2021 | R PANTALEAO BRAS, 450 (VG 49 SS 1) | Garagem | 35 m² (cadastro) | R$ 79.500 |
R PANTALEAO BRAS, 450 (AP 23)
Apartamento•99 m² (cadastro)
R PANTALEAO BRAS, 450 (VG 36P SS 1)
Garagem•29 m² (cadastro)
R PANTALEAO BRAS, 450 (AP 21)
Apartamento•180 m² (cadastro)
R PANTALEAO BRAS, 450 (VG 11/12 SS 2)
Garagem•65 m² (cadastro)
R PANTALEAO BRAS, 450 (AP 22)
Apartamento•180 m² (cadastro)
R PANTALEAO BRAS, 450 (VG 56/57 TERREO)
Garagem•28 m² (cadastro)
R PANTALEAO BRAS, 450 (AP.74)
Apartamento•180 m² (cadastro)
R PANTALEAO BRAS, 450 (VG 32/33 SS 1)
Garagem•65 m² (cadastro)
R PANTALEAO BRAS, 450 (AP 54 5 AND)
Apartamento•180 m² (cadastro)
R PANTALEAO BRAS, 450 (VG 24/25 SS 1)
Garagem•62 m² (cadastro)
R PANTALEAO BRAS, 450 (AP 82)
Apartamento•180 m² (cadastro)
R PANTALEAO BRAS, 450 (VG 34/35 SS 1)
Garagem•65 m² (cadastro)
R PANTALEAO BRAS, 450 (AP 31)
Apartamento•180 m² (cadastro)
R PANTALEAO BRAS, 450 (AP.74)
Apartamento•180 m² (cadastro)
R PANTALEAO BRAS, 450 (VG 32/33 SS 1)
Garagem•65 m² (cadastro)
R PANTALEAO BRAS, 450 (AP 103)
Apartamento•180 m² (cadastro)
R PANTALEAO BRAS, 450 (VG 3 SS 2)
Garagem•35 m² (cadastro)
R PANTALEAO BRAS, 450 (AP 62)
Apartamento•180 m² (cadastro)
R PANTALEAO BRAS, 450 (AP 94)
Apartamento•180 m² (cadastro)
R PANTALEAO BRAS, 450 (VG 49 SS 1)
Garagem•35 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.