Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R PEDROSO ALVARENGA, 450

Bairro / Região

Itaim

Unidade de Referência (SQL)

1604701552

CEP

04531-908

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 2.466.667

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.650.000 a R$ 2.800.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta07/05/2026	R PEDROSO ALVARENGA, 450 (AP 31 E 2 VGS)	Apto	310 m² (cadastro)	R$ 2.466.666,67
26/09/2025	R PEDROSO ALVARENGA, 450 (AP 11 E 2 VGS)	Apto	310 m² (cadastro)	R$ 125.792,13
13/05/2025	R PEDROSO ALVARENGA, 450 (AP 111 E 2 VGS)	Apto	310 m² (cadastro)	R$ 3.750.000
07/04/2025	R PEDROSO ALVARENGA, 450 (AP 81 E 2 VGS)	Apto	310 m² (cadastro)	R$ 1.650.000
24/07/2024	R PEDROSO ALVARENGA, 450 (AP 91 E 2 VGS)	Apto	714 m² (cadastro)	R$ 2.800.000
17/01/2023	R PEDROSO ALVARENGA, 450 (AP 121 E 2 VGS)	Apto	714 m² (cadastro)	R$ 2.700.000
03/01/2023	R PEDROSO ALVARENGA, 450 (AP 111 E 2 VGS)	Apto	714 m² (cadastro)	R$ 3.200.000

Esta07/05/2026R$ 2.466.666,67

R PEDROSO ALVARENGA, 450 (AP 31 E 2 VGS)

Apartamento•310 m² (cadastro)

26/09/2025R$ 125.792,13

R PEDROSO ALVARENGA, 450 (AP 11 E 2 VGS)

Apartamento•310 m² (cadastro)

13/05/2025R$ 3.750.000

R PEDROSO ALVARENGA, 450 (AP 111 E 2 VGS)

Apartamento•310 m² (cadastro)

07/04/2025R$ 1.650.000

R PEDROSO ALVARENGA, 450 (AP 81 E 2 VGS)

Apartamento•310 m² (cadastro)

24/07/2024R$ 2.800.000

R PEDROSO ALVARENGA, 450 (AP 91 E 2 VGS)

Apartamento•714 m² (cadastro)

17/01/2023R$ 2.700.000

R PEDROSO ALVARENGA, 450 (AP 121 E 2 VGS)

Apartamento•714 m² (cadastro)

03/01/2023R$ 3.200.000

R PEDROSO ALVARENGA, 450 (AP 111 E 2 VGS)

Apartamento•714 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.