Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R JAPAO, 85
Bairro / Região
Itaim Bibi
Unidade de Referência (SQL)
1605003344
CEP
04530-070
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 2.445.000
Total do Histórico
6 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 515.000 a R$ 3.152.256
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2026 | R JAPAO, 85 (APTO 82) | Apto | 219 m² (cadastro) | R$ 2.445.000 |
| 30/01/2025 | R JAPAO, 85 (APTO 172) | Apto | 219 m² (cadastro) | R$ 3.152.255,64 |
| Esta26/09/2023 | R JAPAO, 85 (APTO 41) | Apto | 230 m² (cadastro) | R$ 515.000 |
| Esta04/04/2022 | R JAPAO, 85 (APTO 41) | Apto | 230 m² (cadastro) | R$ 1.035.266 |
| 22/02/2022 | R JAPAO, 85 (APTO 42) | Apto | 230 m² (cadastro) | R$ 2.002.200 |
| 22/02/2022 | R JAPAO, 85 (GARAGENS) | Garagem | 1702 m² (cadastro) | R$ 127.800 |
R JAPAO, 85 (APTO 82)
Apartamento•219 m² (cadastro)
R JAPAO, 85 (APTO 172)
Apartamento•219 m² (cadastro)
R JAPAO, 85 (APTO 41)
Apartamento•230 m² (cadastro)
R JAPAO, 85 (APTO 41)
Apartamento•230 m² (cadastro)
R JAPAO, 85 (APTO 42)
Apartamento•230 m² (cadastro)
R JAPAO, 85 (GARAGENS)
Garagem•1702 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.