Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R IGUATEMI, 462

Bairro / Região

Itaim Bibi

Unidade de Referência (SQL)

1605700541

CEP

01451-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.180.000

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 1.147.090 a R$ 1.340.214

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
11/12/2024	R IGUATEMI, 462 (A4 APTO 41)	Apto	446 m² (cadastro)	R$ 1.340.213,52
11/12/2024	R IGUATEMI, 462 (BOX 10)	Garagem	47 m² (cadastro)	R$ 59.786,48
Esta24/10/2024	R IGUATEMI, 462 (A3 APTO 31)	Apto	446 m² (cadastro)	R$ 1.147.090
24/10/2024	R IGUATEMI, 462 (BOX 4)	Garagem	47 m² (cadastro)	R$ 77.610
16/10/2023	R IGUATEMI, 462 (BOX 3)	Garagem	47 m² (cadastro)	R$ 80.000
16/10/2023	R IGUATEMI, 462 (A10 APTO 101)	Apto	446 m² (cadastro)	R$ 1.180.000
14/01/2022	R IGUATEMI, 462 (APTO 72)	Apto	446 m² (cadastro)	R$ 1.223.952,63
14/01/2022	R IGUATEMI, 462 (BOX 7)	Garagem	47 m² (cadastro)	R$ 116.047,37

11/12/2024R$ 1.340.213,52

R IGUATEMI, 462 (A4 APTO 41)

Apartamento•446 m² (cadastro)

11/12/2024R$ 59.786,48

R IGUATEMI, 462 (BOX 10)

Garagem•47 m² (cadastro)

Esta24/10/2024R$ 1.147.090

R IGUATEMI, 462 (A3 APTO 31)

Apartamento•446 m² (cadastro)

24/10/2024R$ 77.610

R IGUATEMI, 462 (BOX 4)

Garagem•47 m² (cadastro)

16/10/2023R$ 80.000

R IGUATEMI, 462 (BOX 3)

Garagem•47 m² (cadastro)

16/10/2023R$ 1.180.000

R IGUATEMI, 462 (A10 APTO 101)

Apartamento•446 m² (cadastro)

14/01/2022R$ 1.223.952,63

R IGUATEMI, 462 (APTO 72)

Apartamento•446 m² (cadastro)

14/01/2022R$ 116.047,37

R IGUATEMI, 462 (BOX 7)

Garagem•47 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.