Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R MANUEL GUEDES, 139
Bairro / Região
Ed Melia Confort Itaim
Unidade de Referência (SQL)
1606102869
CEP
04536-070
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 7.600.000
Total do Histórico
5 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 6.000.000 a R$ 8.000.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta29/08/2025 | R MANUEL GUEDES, 139 (AP 2 E 4 VG) | Apto | 470 m² (cadastro) | R$ 8.000.000 |
| 21/12/2024 | R MANUEL GUEDES, 139 (AP 6 E 4 VG) | Apto | 509 m² (cadastro) | R$ 6.000.000 |
| 25/07/2023 | R MANUEL GUEDES, 139 (AP 17 E 4 VG) | Apto | 504 m² (cadastro) | R$ 7.600.000 |
| 28/07/2022 | R MANUEL GUEDES, 139 (AP 19 E 4 VG) | Apto | 504 m² (cadastro) | R$ 7.400.000 |
| 28/01/2021 | R MANUEL GUEDES, 139 (AP 20 E 4 VG) | Apto | 504 m² (cadastro) | R$ 743.959,15 |
R MANUEL GUEDES, 139 (AP 2 E 4 VG)
Apartamento•470 m² (cadastro)
R MANUEL GUEDES, 139 (AP 6 E 4 VG)
Apartamento•509 m² (cadastro)
R MANUEL GUEDES, 139 (AP 17 E 4 VG)
Apartamento•504 m² (cadastro)
R MANUEL GUEDES, 139 (AP 19 E 4 VG)
Apartamento•504 m² (cadastro)
R MANUEL GUEDES, 139 (AP 20 E 4 VG)
Apartamento•504 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.