Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV S GABRIEL, 439

Bairro / Região

Jardim Paulista

Unidade de Referência (SQL)

1606501224

CEP

01435-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 612.285

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 400.000 a R$ 1.040.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
11/05/2026	AV S GABRIEL, 439 (AP 52 E 1 VG)	Apto	170 m² (cadastro)	R$ 1.040.000
29/09/2022	AV S GABRIEL, 439 (AP 42 E 1VG)	Apto	506 m² (cadastro)	R$ 400.000
Esta14/06/2022	AV S GABRIEL, 439 (AP 12 E 1 VG)	Apto	506 m² (cadastro)	R$ 612.285,04

11/05/2026R$ 1.040.000

AV S GABRIEL, 439 (AP 52 E 1 VG)

Apartamento•170 m² (cadastro)

29/09/2022R$ 400.000

AV S GABRIEL, 439 (AP 42 E 1VG)

Apartamento•506 m² (cadastro)

Esta14/06/2022R$ 612.285,04

AV S GABRIEL, 439 (AP 12 E 1 VG)

Apartamento•506 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.