Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R ITACEMA, 217

Bairro / Região

Itaim Bibi

Unidade de Referência (SQL)

1606501755

CEP

04530-050

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 429.357

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 238.715 a R$ 620.000

⚠️ Mediana baseada em 2 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
18/02/2025	R ITACEMA, 217 (APTO 92)	Apto	116 m² (cadastro)	R$ 238.714,91
Esta13/02/2023	R ITACEMA, 217 (APTO 71)	Apto	349 m² (cadastro)	R$ 620.000
05/07/2022	R ITACEMA, 217 (BOX N 5)	Garagem	55 m² (cadastro)	R$ 50.000

18/02/2025R$ 238.714,91

R ITACEMA, 217 (APTO 92)

Apartamento•116 m² (cadastro)

Esta13/02/2023R$ 620.000

R ITACEMA, 217 (APTO 71)

Apartamento•349 m² (cadastro)

05/07/2022R$ 50.000

R ITACEMA, 217 (BOX N 5)

Garagem•55 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.