Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R PEDROSO ALVARENGA, 198
Bairro / Região
Itaim Bibi
Unidade de Referência (SQL)
1606508891
CEP
04531-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 2.605.444
Total do Histórico
12 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 386.358 a R$ 2.877.760
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta24/09/2025 | R PEDROSO ALVARENGA, 198 (AP 05) | Apto | 328 m² (cadastro) | R$ 386.358,11 |
| 04/10/2023 | R PEDROSO ALVARENGA, 198 (BOX 28) | Garagem | 32 m² (cadastro) | R$ 57.426 |
| 30/09/2023 | R PEDROSO ALVARENGA, 198 (BOX 29) | Garagem | 32 m² (cadastro) | R$ 57.426 |
| 30/09/2023 | R PEDROSO ALVARENGA, 198 (BOX 07) | Garagem | 32 m² (cadastro) | R$ 57.426 |
| 23/01/2023 | R PEDROSO ALVARENGA, 198 (AP 08) | Apto | 524 m² (cadastro) | R$ 2.877.760 |
| 23/01/2023 | R PEDROSO ALVARENGA, 198 (BOX 18) | Garagem | 32 m² (cadastro) | R$ 174.080 |
| 23/01/2023 | R PEDROSO ALVARENGA, 198 (BOX 44) | Garagem | 32 m² (cadastro) | R$ 174.080 |
| 23/01/2023 | R PEDROSO ALVARENGA, 198 (BOX 45) | Garagem | 32 m² (cadastro) | R$ 174.080 |
| 31/08/2022 | R PEDROSO ALVARENGA, 198 (AP 09) | Apto | 524 m² (cadastro) | R$ 2.605.444 |
| 31/08/2022 | R PEDROSO ALVARENGA, 198 (BOX 14) | Garagem | 32 m² (cadastro) | R$ 114.852 |
| 31/08/2022 | R PEDROSO ALVARENGA, 198 (BOX 36) | Garagem | 32 m² (cadastro) | R$ 114.852 |
| 31/08/2022 | R PEDROSO ALVARENGA, 198 (BOX 37) | Garagem | 32 m² (cadastro) | R$ 114.852 |
R PEDROSO ALVARENGA, 198 (AP 05)
Apartamento•328 m² (cadastro)
R PEDROSO ALVARENGA, 198 (BOX 28)
Garagem•32 m² (cadastro)
R PEDROSO ALVARENGA, 198 (BOX 29)
Garagem•32 m² (cadastro)
R PEDROSO ALVARENGA, 198 (BOX 07)
Garagem•32 m² (cadastro)
R PEDROSO ALVARENGA, 198 (AP 08)
Apartamento•524 m² (cadastro)
R PEDROSO ALVARENGA, 198 (BOX 18)
Garagem•32 m² (cadastro)
R PEDROSO ALVARENGA, 198 (BOX 44)
Garagem•32 m² (cadastro)
R PEDROSO ALVARENGA, 198 (BOX 45)
Garagem•32 m² (cadastro)
R PEDROSO ALVARENGA, 198 (AP 09)
Apartamento•524 m² (cadastro)
R PEDROSO ALVARENGA, 198 (BOX 14)
Garagem•32 m² (cadastro)
R PEDROSO ALVARENGA, 198 (BOX 36)
Garagem•32 m² (cadastro)
R PEDROSO ALVARENGA, 198 (BOX 37)
Garagem•32 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.