Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R PAIS DE ARAUJO, 89
Bairro / Região
Jardim Paulista
Unidade de Referência (SQL)
1607402645
CEP
04531-942
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.228.884
Total do Histórico
22 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.196.000 a R$ 1.287.000
⚠️ Mediana baseada em 6 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta21/11/2025 | R PAIS DE ARAUJO, 89 (AP 51) | Apto | 111 m² (cadastro) | R$ 1.250.000 |
| 21/11/2025 | R PAIS DE ARAUJO, 89 (VG 41 S/SOLO) | Garagem | 25 m² (cadastro) | R$ 100.000 |
| 25/08/2025 | R PAIS DE ARAUJO, 89 (AP 181) | Apto | 111 m² (cadastro) | R$ 1.780.000 |
| 25/08/2025 | R PAIS DE ARAUJO, 89 (VG 75 TERREO) | Garagem | 15 m² (cadastro) | R$ 70.000 |
| 27/06/2024 | R PAIS DE ARAUJO, 89 (AP 53) | Apto | 104 m² (cadastro) | R$ 1.207.768 |
| 27/06/2024 | R PAIS DE ARAUJO, 89 (VG 78 TERREO) | Garagem | 8 m² (cadastro) | R$ 62.232 |
| 04/03/2024 | R PAIS DE ARAUJO, 89 (AP 63) | Apto | 105 m² (cadastro) | R$ 1.196.000 |
| 04/03/2024 | R PAIS DE ARAUJO, 89 (VG 79 TERREO) | Garagem | 8 m² (cadastro) | R$ 104.000 |
| 15/01/2024 | R PAIS DE ARAUJO, 89 (AP 182) | Apto | 128 m² (cadastro) | R$ 1.287.000 |
| 15/01/2024 | R PAIS DE ARAUJO, 89 (VG 30 S/SOLO) | Garagem | 8 m² (cadastro) | R$ 143.000 |
| 05/10/2023 | R PAIS DE ARAUJO, 89 (AP 193) | Apto | 112 m² (cadastro) | R$ 650.000 |
| 05/10/2023 | R PAIS DE ARAUJO, 89 (VG 22 S/SOLO) | Garagem | 8 m² (cadastro) | R$ 72.966 |
| 30/11/2022 | R PAIS DE ARAUJO, 89 (AP 124) | Apto | 112 m² (cadastro) | R$ 1.210.000 |
| 30/11/2022 | R PAIS DE ARAUJO, 89 (VG 66 S/SOLO) | Garagem | 8 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 11/07/2022 | R PAIS DE ARAUJO, 89 (VG 15 S/SOLO) | Garagem | 8 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 11/07/2022 | R PAIS DE ARAUJO, 89 (AP 83) | Apto | 107 m² (cadastro) | R$ 250.000 |
| 30/06/2022 | R PAIS DE ARAUJO, 89 (AP 113) | Apto | 111 m² (cadastro) | R$ 900.000 |
| 30/06/2022 | R PAIS DE ARAUJO, 89 (VG 62 S/SOLO) | Garagem | 8 m² (cadastro) | R$ 100.000 |
| 31/08/2021 | R PAIS DE ARAUJO, 89 (AP 122) | Apto | 128 m² (cadastro) | R$ 1.180.000 |
| 31/08/2021 | R PAIS DE ARAUJO, 89 (VG 03 S/SOLO) | Garagem | 8 m² (cadastro) | R$ 70.000 |
R PAIS DE ARAUJO, 89 (AP 51)
Apartamento•111 m² (cadastro)
R PAIS DE ARAUJO, 89 (VG 41 S/SOLO)
Garagem•25 m² (cadastro)
R PAIS DE ARAUJO, 89 (AP 181)
Apartamento•111 m² (cadastro)
R PAIS DE ARAUJO, 89 (VG 75 TERREO)
Garagem•15 m² (cadastro)
R PAIS DE ARAUJO, 89 (AP 53)
Apartamento•104 m² (cadastro)
R PAIS DE ARAUJO, 89 (VG 78 TERREO)
Garagem•8 m² (cadastro)
R PAIS DE ARAUJO, 89 (AP 63)
Apartamento•105 m² (cadastro)
R PAIS DE ARAUJO, 89 (VG 79 TERREO)
Garagem•8 m² (cadastro)
R PAIS DE ARAUJO, 89 (AP 182)
Apartamento•128 m² (cadastro)
R PAIS DE ARAUJO, 89 (VG 30 S/SOLO)
Garagem•8 m² (cadastro)
R PAIS DE ARAUJO, 89 (AP 193)
Apartamento•112 m² (cadastro)
R PAIS DE ARAUJO, 89 (VG 22 S/SOLO)
Garagem•8 m² (cadastro)
R PAIS DE ARAUJO, 89 (AP 124)
Apartamento•112 m² (cadastro)
R PAIS DE ARAUJO, 89 (VG 66 S/SOLO)
Garagem•8 m² (cadastro)
R PAIS DE ARAUJO, 89 (VG 15 S/SOLO)
Garagem•8 m² (cadastro)
R PAIS DE ARAUJO, 89 (AP 83)
Apartamento•107 m² (cadastro)
R PAIS DE ARAUJO, 89 (AP 113)
Apartamento•111 m² (cadastro)
R PAIS DE ARAUJO, 89 (VG 62 S/SOLO)
Garagem•8 m² (cadastro)
R PAIS DE ARAUJO, 89 (AP 122)
Apartamento•128 m² (cadastro)
R PAIS DE ARAUJO, 89 (VG 03 S/SOLO)
Garagem•8 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.