Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R MANUEL GUEDES, 320
Bairro / Região
Ed Melia Confort Itaim
Unidade de Referência (SQL)
1607606879
CEP
04536-070
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 495.000
Total do Histórico
43 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 300.000 a R$ 600.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 09/03/2026 | R MANUEL GUEDES, 320 (AP 709) | Apto | 71 m² (cadastro) | R$ 95.976,65 |
| 25/11/2025 | R MANUEL GUEDES, 320 (AP 1305) | Apto | 59 m² (cadastro) | R$ 490.000 |
| 09/10/2025 | R MANUEL GUEDES, 320 (AP 501) | Apto | 71 m² (cadastro) | R$ 450.000 |
| 19/09/2025 | R MANUEL GUEDES, 320 (AP 308) | Apto | 59 m² (cadastro) | R$ 548.000 |
| 12/03/2025 | R MANUEL GUEDES, 320 (AP 1306) | Apto | 59 m² (cadastro) | R$ 636.000 |
| 12/03/2025 | R MANUEL GUEDES, 320 (AP 205) | Apto | 59 m² (cadastro) | R$ 600.000 |
| 13/12/2024 | R MANUEL GUEDES, 320 (AP 304) | Apto | 59 m² (cadastro) | R$ 500.000 |
| 09/12/2024 | R MANUEL GUEDES, 320 (AP 508) | Apto | 61 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 22/10/2024 | R MANUEL GUEDES, 320 (AP 1605) | Apto | 61 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| Esta21/10/2024 | R MANUEL GUEDES, 320 (AP 204) | Apto | 61 m² (cadastro) | R$ 600.000 |
| 05/07/2024 | R MANUEL GUEDES, 320 (AP 1004) | Apto | 61 m² (cadastro) | R$ 470.000 |
| 01/07/2024 | R MANUEL GUEDES, 320 (AP 903) | Apto | 74 m² (cadastro) | R$ 530.000 |
| 03/05/2024 | R MANUEL GUEDES, 320 (AP 506) | Apto | 61 m² (cadastro) | R$ 319.600 |
| 21/12/2023 | R MANUEL GUEDES, 320 (AP 1703 DUPLEX) | Apto | 186 m² (cadastro) | R$ 1.100.060 |
| 17/10/2023 | R MANUEL GUEDES, 320 (AP 805) | Apto | 61 m² (cadastro) | R$ 420.000 |
| 27/09/2023 | R MANUEL GUEDES, 320 (AP 1308) | Apto | 61 m² (cadastro) | R$ 518.000 |
| 14/08/2023 | R MANUEL GUEDES, 320 (AP 1304) | Apto | 61 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
| 03/08/2023 | R MANUEL GUEDES, 320 (AP 207) | Apto | 61 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
| 30/05/2023 | R MANUEL GUEDES, 320 (AP 301) | Apto | 74 m² (cadastro) | R$ 400.000 |
| 10/04/2023 | R MANUEL GUEDES, 320 (AP 901) | Apto | 74 m² (cadastro) | R$ 320.000 |
R MANUEL GUEDES, 320 (AP 709)
Apartamento•71 m² (cadastro)
R MANUEL GUEDES, 320 (AP 1305)
Apartamento•59 m² (cadastro)
R MANUEL GUEDES, 320 (AP 501)
Apartamento•71 m² (cadastro)
R MANUEL GUEDES, 320 (AP 308)
Apartamento•59 m² (cadastro)
R MANUEL GUEDES, 320 (AP 1306)
Apartamento•59 m² (cadastro)
R MANUEL GUEDES, 320 (AP 205)
Apartamento•59 m² (cadastro)
R MANUEL GUEDES, 320 (AP 304)
Apartamento•59 m² (cadastro)
R MANUEL GUEDES, 320 (AP 508)
Apartamento•61 m² (cadastro)
R MANUEL GUEDES, 320 (AP 1605)
Apartamento•61 m² (cadastro)
R MANUEL GUEDES, 320 (AP 204)
Apartamento•61 m² (cadastro)
R MANUEL GUEDES, 320 (AP 1004)
Apartamento•61 m² (cadastro)
R MANUEL GUEDES, 320 (AP 903)
Apartamento•74 m² (cadastro)
R MANUEL GUEDES, 320 (AP 506)
Apartamento•61 m² (cadastro)
R MANUEL GUEDES, 320 (AP 1703 DUPLEX)
Apartamento•186 m² (cadastro)
R MANUEL GUEDES, 320 (AP 805)
Apartamento•61 m² (cadastro)
R MANUEL GUEDES, 320 (AP 1308)
Apartamento•61 m² (cadastro)
R MANUEL GUEDES, 320 (AP 1304)
Apartamento•61 m² (cadastro)
R MANUEL GUEDES, 320 (AP 207)
Apartamento•61 m² (cadastro)
R MANUEL GUEDES, 320 (AP 301)
Apartamento•74 m² (cadastro)
R MANUEL GUEDES, 320 (AP 901)
Apartamento•74 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.