Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R JOAO CACHOEIRA, 272
Bairro / Região
Itaim Bibi
Unidade de Referência (SQL)
1607700778
CEP
04535-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 2.000.000
Total do Histórico
10 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 2.000.000 a R$ 2.691.237
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2025 | R JOAO CACHOEIRA, 272 (AP 52) | Apto | 168 m² (cadastro) | R$ 2.691.237 |
| 16/09/2025 | R JOAO CACHOEIRA, 272 (VAGA 19) | Garagem | 25 m² (cadastro) | R$ 108.763 |
| 29/02/2024 | R JOAO CACHOEIRA, 272 (APT 81 BOX 05) | Apto | 441 m² (cadastro) | R$ 1.400.000 |
| Esta03/10/2023 | R JOAO CACHOEIRA, 272 (APTO 32 E BOX 26) | Apto | 441 m² (cadastro) | R$ 2.000.000 |
| 17/08/2023 | R JOAO CACHOEIRA, 272 (APTO 71) | Apto | 441 m² (cadastro) | R$ 2.000.000 |
| 17/04/2023 | R JOAO CACHOEIRA, 272 (APTO 92) | Apto | 441 m² (cadastro) | R$ 1.920.000 |
| 16/12/2022 | R JOAO CACHOEIRA, 272 (AP 61 e vagas) | Apto | 498 m² (cadastro) | R$ 1.280.000 |
| 07/06/2022 | R JOAO CACHOEIRA, 272 (APTO 71) | Apto | 441 m² (cadastro) | R$ 1.075.000 |
| 06/10/2021 | R JOAO CACHOEIRA, 272 (AP 52) | Apto | 384 m² (cadastro) | R$ 3.200.000 |
| 06/10/2021 | R JOAO CACHOEIRA, 272 (VAGA 19) | Garagem | 57 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
R JOAO CACHOEIRA, 272 (AP 52)
Apartamento•168 m² (cadastro)
R JOAO CACHOEIRA, 272 (VAGA 19)
Garagem•25 m² (cadastro)
R JOAO CACHOEIRA, 272 (APT 81 BOX 05)
Apartamento•441 m² (cadastro)
R JOAO CACHOEIRA, 272 (APTO 32 E BOX 26)
Apartamento•441 m² (cadastro)
R JOAO CACHOEIRA, 272 (APTO 71)
Apartamento•441 m² (cadastro)
R JOAO CACHOEIRA, 272 (APTO 92)
Apartamento•441 m² (cadastro)
R JOAO CACHOEIRA, 272 (AP 61 e vagas)
Apartamento•498 m² (cadastro)
R JOAO CACHOEIRA, 272 (APTO 71)
Apartamento•441 m² (cadastro)
R JOAO CACHOEIRA, 272 (AP 52)
Apartamento•384 m² (cadastro)
R JOAO CACHOEIRA, 272 (VAGA 19)
Garagem•57 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.