Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R JOAQUIM FLORIANO, 1038
Bairro / Região
Itaim Bibi
Unidade de Referência (SQL)
1609700546
CEP
04534-004
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 823.500
Total do Histórico
5 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 687.000 a R$ 1.225.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta18/08/2025 | R JOAQUIM FLORIANO, 1038 (APTO 11) | Apto | 118 m² (cadastro) | R$ 687.000 |
| 11/04/2025 | R JOAQUIM FLORIANO, 1038 (GARAGE) | Garagem | 20 m² (cadastro) | R$ 190.000 |
| 11/11/2024 | R JOAQUIM FLORIANO, 1038 (APTO 31) | Apto | 345 m² (cadastro) | R$ 1.225.000 |
| 18/01/2024 | R JOAQUIM FLORIANO, 1038 (APTO 121) | Apto | 345 m² (cadastro) | R$ 960.000 |
| 16/01/2024 | R JOAQUIM FLORIANO, 1038 (TERREO) | Apto | 142 m² (cadastro) | R$ 440.000 |
R JOAQUIM FLORIANO, 1038 (APTO 11)
Apartamento•118 m² (cadastro)
R JOAQUIM FLORIANO, 1038 (GARAGE)
Garagem•20 m² (cadastro)
R JOAQUIM FLORIANO, 1038 (APTO 31)
Apartamento•345 m² (cadastro)
R JOAQUIM FLORIANO, 1038 (APTO 121)
Apartamento•345 m² (cadastro)
R JOAQUIM FLORIANO, 1038 (TERREO)
Apartamento•142 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.