Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R JOAQUIM FLORIANO, 636
Bairro / Região
Itaim Bibi
Unidade de Referência (SQL)
1610101995
CEP
04534-002
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 745.000
Total do Histórico
10 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 650.000 a R$ 973.790
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta09/12/2025 | R JOAQUIM FLORIANO, 636 (AP 32) | Apto | 105 m² (cadastro) | R$ 973.790,33 |
| 09/12/2025 | R JOAQUIM FLORIANO, 636 (BX 6 SS) | Residencial | 19 m² (cadastro) | R$ 176.209,67 |
| 19/09/2025 | R JOAQUIM FLORIANO, 636 (AP 51) | Apto | 105 m² (cadastro) | R$ 637.500 |
| 19/09/2025 | R JOAQUIM FLORIANO, 636 (BX 9 SS) | Garagem | 19 m² (cadastro) | R$ 112.500 |
| 16/07/2024 | R JOAQUIM FLORIANO, 636 (AP 72) | Apto | 297 m² (cadastro) | R$ 650.000 |
| 16/07/2024 | R JOAQUIM FLORIANO, 636 (BX 14 SS) | Garagem | 50 m² (cadastro) | R$ 90.000 |
| 05/04/2024 | R JOAQUIM FLORIANO, 636 (AP 132) | Apto | 140 m² (cadastro) | R$ 840.000 |
| 05/04/2024 | R JOAQUIM FLORIANO, 636 (BX 26 SS) | Garagem | 50 m² (cadastro) | R$ 110.000 |
| Esta23/05/2023 | R JOAQUIM FLORIANO, 636 (AP 32) | Apto | 297 m² (cadastro) | R$ 617.500 |
| 04/12/2021 | R JOAQUIM FLORIANO, 636 (BX 6 SS) | Garagem | 50 m² (cadastro) | R$ 59.637 |
R JOAQUIM FLORIANO, 636 (AP 32)
Apartamento•105 m² (cadastro)
R JOAQUIM FLORIANO, 636 (BX 6 SS)
Residencial•19 m² (cadastro)
R JOAQUIM FLORIANO, 636 (AP 51)
Apartamento•105 m² (cadastro)
R JOAQUIM FLORIANO, 636 (BX 9 SS)
Garagem•19 m² (cadastro)
R JOAQUIM FLORIANO, 636 (AP 72)
Apartamento•297 m² (cadastro)
R JOAQUIM FLORIANO, 636 (BX 14 SS)
Garagem•50 m² (cadastro)
R JOAQUIM FLORIANO, 636 (AP 132)
Apartamento•140 m² (cadastro)
R JOAQUIM FLORIANO, 636 (BX 26 SS)
Garagem•50 m² (cadastro)
R JOAQUIM FLORIANO, 636 (AP 32)
Apartamento•297 m² (cadastro)
R JOAQUIM FLORIANO, 636 (BX 6 SS)
Garagem•50 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.