Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R VIRGILIO VARZEA, 147
Bairro / Região
Itaim Bibi
Unidade de Referência (SQL)
1610501039
CEP
04534-050
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.025.000
Total do Histórico
16 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 969.876 a R$ 1.154.784
⚠️ Mediana baseada em 7 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta31/03/2026 | R VIRGILIO VARZEA, 147 (AP 12) | Apto | 160 m² (cadastro) | R$ 1.025.000 |
| 31/03/2026 | R VIRGILIO VARZEA, 147 (VG 02 - 2SS) | Garagem | 16 m² (cadastro) | R$ 100.000 |
| 24/03/2023 | R VIRGILIO VARZEA, 147 (AP 32) | Apto | 365 m² (cadastro) | R$ 964.000 |
| 24/03/2023 | R VIRGILIO VARZEA, 147 (VG 10 - 2SS) | Garagem | 35 m² (cadastro) | R$ 93.000 |
| 24/03/2023 | R VIRGILIO VARZEA, 147 (VG 09 - 2SS) | Garagem | 35 m² (cadastro) | R$ 93.000 |
| 05/07/2022 | R VIRGILIO VARZEA, 147 (AP.101) | Apto | 365 m² (cadastro) | R$ 1.154.784 |
| 05/07/2022 | R VIRGILIO VARZEA, 147 (VG 35 1 SS) | Garagem | 35 m² (cadastro) | R$ 112.608 |
| 05/07/2022 | R VIRGILIO VARZEA, 147 (VG 36 1SS) | Garagem | 35 m² (cadastro) | R$ 112.608 |
| 06/12/2021 | R VIRGILIO VARZEA, 147 (AP.101) | Apto | 365 m² (cadastro) | R$ 969.876 |
| 06/12/2021 | R VIRGILIO VARZEA, 147 (VG 35 1 SS) | Garagem | 35 m² (cadastro) | R$ 95.062 |
| 06/12/2021 | R VIRGILIO VARZEA, 147 (VG 36 1SS) | Garagem | 35 m² (cadastro) | R$ 95.062 |
| 21/10/2021 | R VIRGILIO VARZEA, 147 (AP 111 DUPLEX) | Apto | 606 m² (cadastro) | R$ 2.340.000 |
| 18/06/2021 | R VIRGILIO VARZEA, 147 (AP.71) | Apto | 365 m² (cadastro) | R$ 1.080.000 |
| 18/06/2021 | R VIRGILIO VARZEA, 147 (VG 23 1 SS) | Garagem | 35 m² (cadastro) | R$ 60.000 |
| 18/06/2021 | R VIRGILIO VARZEA, 147 (VG 24 1 SS) | Garagem | 35 m² (cadastro) | R$ 60.000 |
| 22/04/2021 | R VIRGILIO VARZEA, 147 (AP 72) | Apto | 365 m² (cadastro) | R$ 1.020.000 |
R VIRGILIO VARZEA, 147 (AP 12)
Apartamento•160 m² (cadastro)
R VIRGILIO VARZEA, 147 (VG 02 - 2SS)
Garagem•16 m² (cadastro)
R VIRGILIO VARZEA, 147 (AP 32)
Apartamento•365 m² (cadastro)
R VIRGILIO VARZEA, 147 (VG 10 - 2SS)
Garagem•35 m² (cadastro)
R VIRGILIO VARZEA, 147 (VG 09 - 2SS)
Garagem•35 m² (cadastro)
R VIRGILIO VARZEA, 147 (AP.101)
Apartamento•365 m² (cadastro)
R VIRGILIO VARZEA, 147 (VG 35 1 SS)
Garagem•35 m² (cadastro)
R VIRGILIO VARZEA, 147 (VG 36 1SS)
Garagem•35 m² (cadastro)
R VIRGILIO VARZEA, 147 (AP.101)
Apartamento•365 m² (cadastro)
R VIRGILIO VARZEA, 147 (VG 35 1 SS)
Garagem•35 m² (cadastro)
R VIRGILIO VARZEA, 147 (VG 36 1SS)
Garagem•35 m² (cadastro)
R VIRGILIO VARZEA, 147 (AP 111 DUPLEX)
Apartamento•606 m² (cadastro)
R VIRGILIO VARZEA, 147 (AP.71)
Apartamento•365 m² (cadastro)
R VIRGILIO VARZEA, 147 (VG 23 1 SS)
Garagem•35 m² (cadastro)
R VIRGILIO VARZEA, 147 (VG 24 1 SS)
Garagem•35 m² (cadastro)
R VIRGILIO VARZEA, 147 (AP 72)
Apartamento•365 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.