Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
AV NOVE DE JULHO, 5658
Bairro / Região
Jardim Paulista
Unidade de Referência (SQL)
1615100253
CEP
01406-200
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.700.000
Total do Histórico
5 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.550.000 a R$ 2.825.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | AV NOVE DE JULHO, 5658 (AP 111) | Apto | 192 m² (cadastro) | R$ 2.825.000 |
| Esta19/05/2023 | AV NOVE DE JULHO, 5658 (AP 52) | Apto | 400 m² (cadastro) | R$ 1.350.000 |
| 27/01/2023 | AV NOVE DE JULHO, 5658 (AP 81) | Apto | 420 m² (cadastro) | R$ 1.550.000 |
| 16/11/2022 | AV NOVE DE JULHO, 5658 (AP 82 E VG) | Apto | 410 m² (cadastro) | R$ 1.850.000 |
| 29/04/2021 | AV NOVE DE JULHO, 5658 (AP 72) | Apto | 400 m² (cadastro) | R$ 260.000 |
AV NOVE DE JULHO, 5658 (AP 111)
Apartamento•192 m² (cadastro)
AV NOVE DE JULHO, 5658 (AP 52)
Apartamento•400 m² (cadastro)
AV NOVE DE JULHO, 5658 (AP 81)
Apartamento•420 m² (cadastro)
AV NOVE DE JULHO, 5658 (AP 82 E VG)
Apartamento•410 m² (cadastro)
AV NOVE DE JULHO, 5658 (AP 72)
Apartamento•400 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.