Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 18/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NOVE DE JULHO, 5739

Bairro / Região

Edificio Vista Jardim

Unidade de Referência (SQL)

1615200126

CEP

01407-200

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.250.000

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 450.000 a R$ 1.400.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/01/2025	AV NOVE DE JULHO, 5739 (AP 52)	Apto	120 m² (cadastro)	R$ 1.400.000
Esta27/01/2023	AV NOVE DE JULHO, 5739 (AP 12)	Apto	500 m² (cadastro)	R$ 1.250.000
Esta20/09/2022	AV NOVE DE JULHO, 5739 (AP 12)	Apto	500 m² (cadastro)	R$ 450.000
15/09/2021	AV NOVE DE JULHO, 5739 (AP 61)	Apto	500 m² (cadastro)	R$ 1.000.000
14/07/2021	AV NOVE DE JULHO, 5739 (AP 91 E BOX 2)	Apto	565 m² (cadastro)	R$ 1.250.000

30/01/2025R$ 1.400.000

AV NOVE DE JULHO, 5739 (AP 52)

Apartamento•120 m² (cadastro)

Esta27/01/2023R$ 1.250.000

AV NOVE DE JULHO, 5739 (AP 12)

Apartamento•500 m² (cadastro)

Esta20/09/2022R$ 450.000

AV NOVE DE JULHO, 5739 (AP 12)

Apartamento•500 m² (cadastro)

15/09/2021R$ 1.000.000

AV NOVE DE JULHO, 5739 (AP 61)

Apartamento•500 m² (cadastro)

14/07/2021R$ 1.250.000

AV NOVE DE JULHO, 5739 (AP 91 E BOX 2)

Apartamento•565 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.