Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R DESEM AGUIAR VALIM, 6
Bairro / Região
Vila Nova Conceição
Unidade de Referência (SQL)
1616201207
CEP
04535-100
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 782.000
Total do Histórico
5 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 700.000 a R$ 864.000
⚠️ Mediana baseada em 2 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2025 | R DESEM AGUIAR VALIM, 6 (APTO 121) | Apto | 145 m² (cadastro) | R$ 864.000 |
| 25/09/2025 | R DESEM AGUIAR VALIM, 6 (VG INDET) | Garagem | 22 m² (cadastro) | R$ 96.000 |
| Esta18/02/2022 | R DESEM AGUIAR VALIM, 6 (APTO 82) | Apto | 223 m² (cadastro) | R$ 700.000 |
| 18/02/2022 | R DESEM AGUIAR VALIM, 6 (VG INDET) | Garagem | 9 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 18/02/2022 | R DESEM AGUIAR VALIM, 6 (VG INDET) | Garagem | 9 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
R DESEM AGUIAR VALIM, 6 (APTO 121)
Apartamento•145 m² (cadastro)
R DESEM AGUIAR VALIM, 6 (VG INDET)
Garagem•22 m² (cadastro)
R DESEM AGUIAR VALIM, 6 (APTO 82)
Apartamento•223 m² (cadastro)
R DESEM AGUIAR VALIM, 6 (VG INDET)
Garagem•9 m² (cadastro)
R DESEM AGUIAR VALIM, 6 (VG INDET)
Garagem•9 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.