Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R JOAO CACHOEIRA, 1287
Bairro / Região
Itaim
Unidade de Referência (SQL)
1616202483
CEP
04535-903
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 2.560.000
Total do Histórico
7 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 2.275.000 a R$ 3.018.375
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | R JOAO CACHOEIRA, 1287 (AP 181) | Apto | 308 m² (cadastro) | R$ 3.018.375,37 |
| 10/04/2025 | R JOAO CACHOEIRA, 1287 (BOX 2) | Garagem | 60 m² (cadastro) | R$ 581.624,63 |
| Esta25/10/2021 | R JOAO CACHOEIRA, 1287 (AP 51) | Apto | 386 m² (cadastro) | R$ 2.275.000 |
| 25/10/2021 | R JOAO CACHOEIRA, 1287 (BOX 17) | Garagem | 53 m² (cadastro) | R$ 125.000 |
| 30/09/2021 | R JOAO CACHOEIRA, 1287 (AP 91) | Apto | 386 m² (cadastro) | R$ 2.560.000 |
| 30/09/2021 | R JOAO CACHOEIRA, 1287 (BOX 19) | Garagem | 53 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 17/09/2019 | R JOAO CACHOEIRA, 1287 (BOX 18) | Garagem | 53 m² (cadastro) | R$ 247.731,65 |
R JOAO CACHOEIRA, 1287 (AP 181)
Apartamento•308 m² (cadastro)
R JOAO CACHOEIRA, 1287 (BOX 2)
Garagem•60 m² (cadastro)
R JOAO CACHOEIRA, 1287 (AP 51)
Apartamento•386 m² (cadastro)
R JOAO CACHOEIRA, 1287 (BOX 17)
Garagem•53 m² (cadastro)
R JOAO CACHOEIRA, 1287 (AP 91)
Apartamento•386 m² (cadastro)
R JOAO CACHOEIRA, 1287 (BOX 19)
Garagem•53 m² (cadastro)
R JOAO CACHOEIRA, 1287 (BOX 18)
Garagem•53 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.