Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
AV NOVE DE JULHO, 4861
Bairro / Região
Edificio Vista Jardim
Unidade de Referência (SQL)
1616500735
CEP
01407-200
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.500.000
Total do Histórico
4 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.450.000 a R$ 2.650.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| Esta22/12/2025 | AV NOVE DE JULHO, 4861 (A3 APTO 32) | Apto | 239 m² (cadastro) | R$ 2.650.000 |
| 25/10/2024 | AV NOVE DE JULHO, 4861 (A7 APTO 72) | Apto | 378 m² (cadastro) | R$ 1.450.000 |
| 24/01/2023 | AV NOVE DE JULHO, 4861 (A6 APTO 62) | Apto | 332 m² (cadastro) | R$ 1.500.000 |
| Esta31/05/2022 | AV NOVE DE JULHO, 4861 (A3 APTO 32) | Apto | 378 m² (cadastro) | R$ 1.450.000 |
AV NOVE DE JULHO, 4861 (A3 APTO 32)
Apartamento•239 m² (cadastro)
AV NOVE DE JULHO, 4861 (A7 APTO 72)
Apartamento•378 m² (cadastro)
AV NOVE DE JULHO, 4861 (A6 APTO 62)
Apartamento•332 m² (cadastro)
AV NOVE DE JULHO, 4861 (A3 APTO 32)
Apartamento•378 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.