Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R BENEDITO LAPIN, 197
Bairro / Região
Itaim Bibi
Unidade de Referência (SQL)
1616703733
CEP
04532-040
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 3.900.000
Total do Histórico
11 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 3.700.000 a R$ 4.000.000
⚠️ Mediana baseada em 6 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | R BENEDITO LAPIN, 197 (AP 71 E 3VG) | Apto | 281 m² (cadastro) | R$ 3.800.000 |
| 19/11/2024 | R BENEDITO LAPIN, 197 (AP 161 E 3VG) | Apto | 223 m² (cadastro) | R$ 3.700.000 |
| Esta20/06/2024 | R BENEDITO LAPIN, 197 (AP 22 E 3VG) | Apto | 223 m² (cadastro) | R$ 4.000.000 |
| Esta12/12/2023 | R BENEDITO LAPIN, 197 (AP 22 E 3VG) | Apto | 223 m² (cadastro) | R$ 4.000.000 |
| 24/11/2023 | R BENEDITO LAPIN, 197 (AP 221 E 5G) | Apto | 322 m² (cadastro) | R$ 7.650.000 |
| 15/09/2023 | R BENEDITO LAPIN, 197 (AP 102 E 3VG) | Apto | 223 m² (cadastro) | R$ 3.400.000 |
| 13/09/2022 | R BENEDITO LAPIN, 197 (AP 51 E 3VG) | Apto | 223 m² (cadastro) | R$ 2.037.184,44 |
| 02/08/2022 | R BENEDITO LAPIN, 197 (AP 121 E 3VG) | Apto | 223 m² (cadastro) | R$ 3.670.000 |
| 31/10/2021 | R BENEDITO LAPIN, 197 (AP 71 E 3VG) | Apto | 223 m² (cadastro) | R$ 3.400.000 |
| 06/08/2021 | R BENEDITO LAPIN, 197 (AP 172 E 3VG) | Apto | 223 m² (cadastro) | R$ 3.275.000 |
| 28/04/2021 | R BENEDITO LAPIN, 197 (AP 61 E 3VG) | Apto | 223 m² (cadastro) | R$ 3.000.000 |
R BENEDITO LAPIN, 197 (AP 71 E 3VG)
Apartamento•281 m² (cadastro)
R BENEDITO LAPIN, 197 (AP 161 E 3VG)
Apartamento•223 m² (cadastro)
R BENEDITO LAPIN, 197 (AP 22 E 3VG)
Apartamento•223 m² (cadastro)
R BENEDITO LAPIN, 197 (AP 22 E 3VG)
Apartamento•223 m² (cadastro)
R BENEDITO LAPIN, 197 (AP 221 E 5G)
Apartamento•322 m² (cadastro)
R BENEDITO LAPIN, 197 (AP 102 E 3VG)
Apartamento•223 m² (cadastro)
R BENEDITO LAPIN, 197 (AP 51 E 3VG)
Apartamento•223 m² (cadastro)
R BENEDITO LAPIN, 197 (AP 121 E 3VG)
Apartamento•223 m² (cadastro)
R BENEDITO LAPIN, 197 (AP 71 E 3VG)
Apartamento•223 m² (cadastro)
R BENEDITO LAPIN, 197 (AP 172 E 3VG)
Apartamento•223 m² (cadastro)
R BENEDITO LAPIN, 197 (AP 61 E 3VG)
Apartamento•223 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.