Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MIGUEL YUNES, 485

Bairro / Região

Cond Reserva Dos Lagos

Unidade de Referência (SQL)

16200109094

CEP

04444-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 400.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 370.000 a R$ 523.500

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2020 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta01/02/2021	AV MIGUEL YUNES, 485 (AP 26 VG)	Apto	25 m² (cadastro)	R$ 370.000
28/01/2021	AV MIGUEL YUNES, 485 (AP 186 E VG)	Apto	25 m² (cadastro)	R$ 400.000
18/12/2020	AV MIGUEL YUNES, 485 (AP 142 E 2 V)	Apto	32 m² (cadastro)	R$ 523.500

Esta01/02/2021R$ 370.000

AV MIGUEL YUNES, 485 (AP 26 VG)

Apartamento•25 m² (cadastro)

28/01/2021R$ 400.000

AV MIGUEL YUNES, 485 (AP 186 E VG)

Apartamento•25 m² (cadastro)

18/12/2020R$ 523.500

AV MIGUEL YUNES, 485 (AP 142 E 2 V)

Apartamento•32 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.