Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MIGUEL YUNES, 545

Bairro / Região

Cond Reserva Dos Lagos

Unidade de Referência (SQL)

16200113504

CEP

04444-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 435.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 375.000 a R$ 530.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta29/03/2021	AV MIGUEL YUNES, 545 (AP 34 E VG)	Apto	42 m² (cadastro)	R$ 530.000
02/02/2021	AV MIGUEL YUNES, 545 (AP 35 E VG)	Apto	42 m² (cadastro)	R$ 435.000
26/01/2021	AV MIGUEL YUNES, 545 (AP 103 E VG)	Apto	37 m² (cadastro)	R$ 375.000

Esta29/03/2021R$ 530.000

AV MIGUEL YUNES, 545 (AP 34 E VG)

Apartamento•42 m² (cadastro)

02/02/2021R$ 435.000

AV MIGUEL YUNES, 545 (AP 35 E VG)

Apartamento•42 m² (cadastro)

26/01/2021R$ 375.000

AV MIGUEL YUNES, 545 (AP 103 E VG)

Apartamento•37 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.