Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ORVALHO DO SOL, 183

Bairro / Região

Prq Das Arvores

Unidade de Referência (SQL)

16325602047

CEP

04824-040

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 252.500

Total do Histórico

8 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 240.000 a R$ 270.000

⚠️ Mediana baseada em 8 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
10/10/2023	AV ORVALHO DO SOL, 183 (AP 14)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 264.000
09/09/2022	AV ORVALHO DO SOL, 183 (AP 21)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 270.000
10/03/2022	AV ORVALHO DO SOL, 183 (AP 24)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 250.000
17/12/2021	AV ORVALHO DO SOL, 183 (AP 04)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 275.000
Esta02/12/2021	AV ORVALHO DO SOL, 183 (AP 11)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 255.000
11/10/2021	AV ORVALHO DO SOL, 183 (AP 31)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 238.000
28/06/2021	AV ORVALHO DO SOL, 183 (AP 01)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 160.000
17/05/2021	AV ORVALHO DO SOL, 183 (AP 04)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 240.000

10/10/2023R$ 264.000

AV ORVALHO DO SOL, 183 (AP 14)

Apartamento•48 m² (cadastro)

09/09/2022R$ 270.000

AV ORVALHO DO SOL, 183 (AP 21)

Apartamento•48 m² (cadastro)

10/03/2022R$ 250.000

AV ORVALHO DO SOL, 183 (AP 24)

Apartamento•48 m² (cadastro)

17/12/2021R$ 275.000

AV ORVALHO DO SOL, 183 (AP 04)

Apartamento•48 m² (cadastro)

Esta02/12/2021R$ 255.000

AV ORVALHO DO SOL, 183 (AP 11)

Apartamento•48 m² (cadastro)

11/10/2021R$ 238.000

AV ORVALHO DO SOL, 183 (AP 31)

Apartamento•48 m² (cadastro)

28/06/2021R$ 160.000

AV ORVALHO DO SOL, 183 (AP 01)

Apartamento•48 m² (cadastro)

17/05/2021R$ 240.000

AV ORVALHO DO SOL, 183 (AP 04)

Apartamento•48 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.