Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JACOBUS BALDI, 751

Bairro / Região

Cid Fim De Semana

Unidade de Referência (SQL)

16512600605

CEP

05847-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 236.903

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 223.806 a R$ 270.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/03/2026	AV JACOBUS BALDI, 751 (AP 163)	Apto	80 m² (cadastro)	R$ 270.000
30/04/2025	AV JACOBUS BALDI, 751 (AP 33)	Apto	80 m² (cadastro)	R$ 200.000
15/04/2024	AV JACOBUS BALDI, 751 (AP 134)	Apto	152 m² (cadastro)	R$ 250.000
02/02/2024	AV JACOBUS BALDI, 751 (AP 132)	Apto	152 m² (cadastro)	R$ 223.805,94
18/05/2023	AV JACOBUS BALDI, 751 (AP 94)	Apto	152 m² (cadastro)	R$ 200.000
18/07/2022	AV JACOBUS BALDI, 751 (AP 114)	Apto	152 m² (cadastro)	R$ 50.850,11
08/09/2021	AV JACOBUS BALDI, 751 (AP 34)	Apto	152 m² (cadastro)	R$ 246.000
Esta29/07/2021	AV JACOBUS BALDI, 751 (AP 22)	Apto	152 m² (cadastro)	R$ 176.000
27/04/2021	AV JACOBUS BALDI, 751 (AP 133)	Apto	152 m² (cadastro)	R$ 251.000

27/03/2026R$ 270.000

AV JACOBUS BALDI, 751 (AP 163)

Apartamento•80 m² (cadastro)

30/04/2025R$ 200.000

AV JACOBUS BALDI, 751 (AP 33)

Apartamento•80 m² (cadastro)

15/04/2024R$ 250.000

AV JACOBUS BALDI, 751 (AP 134)

Apartamento•152 m² (cadastro)

02/02/2024R$ 223.805,94

AV JACOBUS BALDI, 751 (AP 132)

Apartamento•152 m² (cadastro)

18/05/2023R$ 200.000

AV JACOBUS BALDI, 751 (AP 94)

Apartamento•152 m² (cadastro)

18/07/2022R$ 50.850,11

AV JACOBUS BALDI, 751 (AP 114)

Apartamento•152 m² (cadastro)

08/09/2021R$ 246.000

AV JACOBUS BALDI, 751 (AP 34)

Apartamento•152 m² (cadastro)

Esta29/07/2021R$ 176.000

AV JACOBUS BALDI, 751 (AP 22)

Apartamento•152 m² (cadastro)

27/04/2021R$ 251.000

AV JACOBUS BALDI, 751 (AP 133)

Apartamento•152 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.