Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV LUIZ GUSHIKEN, 1760

Bairro / Região

E 1761

Unidade de Referência (SQL)

16541403154

CEP

05819-390

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 265.000

Total do Histórico

10 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 250.000 a R$ 290.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
14/04/2026	AV LUIZ GUSHIKEN, 1760 (AP. 14)	Apto	75 m² (cadastro)	R$ 290.000
Esta10/04/2026	AV LUIZ GUSHIKEN, 1760 (AP 21)	Apto	75 m² (cadastro)	R$ 342.000
23/02/2026	AV LUIZ GUSHIKEN, 1760 (AP.84)	Apto	75 m² (cadastro)	R$ 250.000
03/02/2026	AV LUIZ GUSHIKEN, 1760 (AP 81)	Apto	75 m² (cadastro)	R$ 305.000
06/01/2026	AV LUIZ GUSHIKEN, 1760 (AP 82)	Apto	75 m² (cadastro)	R$ 260.000
09/12/2025	AV LUIZ GUSHIKEN, 1760 (AP 74)	Apto	75 m² (cadastro)	R$ 265.000
04/09/2025	AV LUIZ GUSHIKEN, 1760 (AP 12)	Apto	75 m² (cadastro)	R$ 200.000
24/07/2025	AV LUIZ GUSHIKEN, 1760 (AP 33)	Apto	75 m² (cadastro)	R$ 250.000
05/06/2025	AV LUIZ GUSHIKEN, 1760 (AP02)	Apto	75 m² (cadastro)	R$ 290.000
14/05/2024	AV LUIZ GUSHIKEN, 1760 (AP 42)	Apto	75 m² (cadastro)	R$ 126.674

14/04/2026R$ 290.000

AV LUIZ GUSHIKEN, 1760 (AP. 14)

Apartamento•75 m² (cadastro)

Esta10/04/2026R$ 342.000

AV LUIZ GUSHIKEN, 1760 (AP 21)

Apartamento•75 m² (cadastro)

23/02/2026R$ 250.000

AV LUIZ GUSHIKEN, 1760 (AP.84)

Apartamento•75 m² (cadastro)

03/02/2026R$ 305.000

AV LUIZ GUSHIKEN, 1760 (AP 81)

Apartamento•75 m² (cadastro)

06/01/2026R$ 260.000

AV LUIZ GUSHIKEN, 1760 (AP 82)

Apartamento•75 m² (cadastro)

09/12/2025R$ 265.000

AV LUIZ GUSHIKEN, 1760 (AP 74)

Apartamento•75 m² (cadastro)

04/09/2025R$ 200.000

AV LUIZ GUSHIKEN, 1760 (AP 12)

Apartamento•75 m² (cadastro)

24/07/2025R$ 250.000

AV LUIZ GUSHIKEN, 1760 (AP 33)

Apartamento•75 m² (cadastro)

05/06/2025R$ 290.000

AV LUIZ GUSHIKEN, 1760 (AP02)

Apartamento•75 m² (cadastro)

14/05/2024R$ 126.674

AV LUIZ GUSHIKEN, 1760 (AP 42)

Apartamento•75 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.