Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R BATISTA CRESPO, 256
Bairro / Região
Campo Limpo
Unidade de Referência (SQL)
16804400762
CEP
05786-040
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 220.000
Total do Histórico
7 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 210.000 a R$ 223.000
⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | R BATISTA CRESPO, 256 (APTO 84) | Apto | 90 m² (cadastro) | R$ 80.000 |
| 26/03/2024 | R BATISTA CRESPO, 256 (APTO 83) | Apto | 319 m² (cadastro) | R$ 250.000 |
| Esta10/04/2023 | R BATISTA CRESPO, 256 (APTO 72) | Apto | 306 m² (cadastro) | R$ 210.000 |
| 16/12/2022 | R BATISTA CRESPO, 256 (APTO 54) | Apto | 306 m² (cadastro) | R$ 220.000 |
| 30/09/2022 | R BATISTA CRESPO, 256 (APTO 73) | Apto | 319 m² (cadastro) | R$ 223.000 |
| Esta05/05/2022 | R BATISTA CRESPO, 256 (APTO 72) | Apto | 306 m² (cadastro) | R$ 170.000 |
| 12/01/2022 | R BATISTA CRESPO, 256 (APTO 83) | Apto | 319 m² (cadastro) | R$ 110.000 |
R BATISTA CRESPO, 256 (APTO 84)
Apartamento•90 m² (cadastro)
R BATISTA CRESPO, 256 (APTO 83)
Apartamento•319 m² (cadastro)
R BATISTA CRESPO, 256 (APTO 72)
Apartamento•306 m² (cadastro)
R BATISTA CRESPO, 256 (APTO 54)
Apartamento•306 m² (cadastro)
R BATISTA CRESPO, 256 (APTO 73)
Apartamento•319 m² (cadastro)
R BATISTA CRESPO, 256 (APTO 72)
Apartamento•306 m² (cadastro)
R BATISTA CRESPO, 256 (APTO 83)
Apartamento•319 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.