Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R JOAO SIMOES DE SOUZA, 740
Bairro / Região
Vila Andrade
Unidade de Referência (SQL)
16902300517
CEP
05734-140
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 350.000
Total do Histórico
89 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 330.000 a R$ 390.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2026 | R JOAO SIMOES DE SOUZA, 740 (AP 107 TOR B E VG) | Apto | 102 m² (cadastro) | R$ 480.000 |
| 13/05/2026 | R JOAO SIMOES DE SOUZA, 740 (AP 151 ED AZUL) | Apto | 78 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
| 29/04/2026 | R JOAO SIMOES DE SOUZA, 740 (AP 95 ED AZUL) | Apto | 78 m² (cadastro) | R$ 362.500 |
| 16/03/2026 | R JOAO SIMOES DE SOUZA, 740 (AP 42 ED AZUL) | Apto | 102 m² (cadastro) | R$ 460.000 |
| 27/02/2026 | R JOAO SIMOES DE SOUZA, 740 (AP 73 ED AZUL) | Apto | 88 m² (cadastro) | R$ 377.000 |
| 13/02/2026 | R JOAO SIMOES DE SOUZA, 740 (AP 91 ED VERDE) | Apto | 78 m² (cadastro) | R$ 390.000 |
| 10/02/2026 | R JOAO SIMOES DE SOUZA, 740 (AP 155 ED VERDE) | Apto | 78 m² (cadastro) | R$ 320.000 |
| 22/12/2025 | R JOAO SIMOES DE SOUZA, 740 (AP 124 ED AZUL) | Apto | 78 m² (cadastro) | R$ 365.000 |
| 19/12/2025 | R JOAO SIMOES DE SOUZA, 740 (AP 35 ED AZUL) | Apto | 78 m² (cadastro) | R$ 330.000 |
| 01/08/2025 | R JOAO SIMOES DE SOUZA, 740 (AP 71 ED VERDE) | Apto | 78 m² (cadastro) | R$ 348.000 |
| 31/07/2025 | R JOAO SIMOES DE SOUZA, 740 (AP 112 ED VERDE) | Apto | 102 m² (cadastro) | R$ 520.000 |
| 16/06/2025 | R JOAO SIMOES DE SOUZA, 740 (AP 111 ED VERDE) | Apto | 78 m² (cadastro) | R$ 330.000 |
| 05/05/2025 | R JOAO SIMOES DE SOUZA, 740 (AP 122 ED VERDE) | Apto | 102 m² (cadastro) | R$ 241.029,81 |
| 05/05/2025 | R JOAO SIMOES DE SOUZA, 740 (AP 55 ED AZUL) | Apto | 78 m² (cadastro) | R$ 170.904,13 |
| 28/04/2025 | R JOAO SIMOES DE SOUZA, 740 (AP 58 ED AZUL) | Apto | 78 m² (cadastro) | R$ 345.000 |
| 17/03/2025 | R JOAO SIMOES DE SOUZA, 740 (AP 148 ED VERDE) | Apto | 78 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
| 03/02/2025 | R JOAO SIMOES DE SOUZA, 740 (AP 42 ED VERDE) | Apto | 102 m² (cadastro) | R$ 520.000 |
| 13/12/2024 | R JOAO SIMOES DE SOUZA, 740 (AP 161 ED AZUL) | Apto | 33 m² (cadastro) | R$ 360.000 |
| 10/12/2024 | R JOAO SIMOES DE SOUZA, 740 (AP 152 ED AZUL) | Apto | 44 m² (cadastro) | R$ 170.000 |
| 28/11/2024 | R JOAO SIMOES DE SOUZA, 740 (AP 58 ED AZUL) | Apto | 33 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
R JOAO SIMOES DE SOUZA, 740 (AP 107 TOR B E VG)
Apartamento•102 m² (cadastro)
R JOAO SIMOES DE SOUZA, 740 (AP 151 ED AZUL)
Apartamento•78 m² (cadastro)
R JOAO SIMOES DE SOUZA, 740 (AP 95 ED AZUL)
Apartamento•78 m² (cadastro)
R JOAO SIMOES DE SOUZA, 740 (AP 42 ED AZUL)
Apartamento•102 m² (cadastro)
R JOAO SIMOES DE SOUZA, 740 (AP 73 ED AZUL)
Apartamento•88 m² (cadastro)
R JOAO SIMOES DE SOUZA, 740 (AP 91 ED VERDE)
Apartamento•78 m² (cadastro)
R JOAO SIMOES DE SOUZA, 740 (AP 155 ED VERDE)
Apartamento•78 m² (cadastro)
R JOAO SIMOES DE SOUZA, 740 (AP 124 ED AZUL)
Apartamento•78 m² (cadastro)
R JOAO SIMOES DE SOUZA, 740 (AP 35 ED AZUL)
Apartamento•78 m² (cadastro)
R JOAO SIMOES DE SOUZA, 740 (AP 71 ED VERDE)
Apartamento•78 m² (cadastro)
R JOAO SIMOES DE SOUZA, 740 (AP 112 ED VERDE)
Apartamento•102 m² (cadastro)
R JOAO SIMOES DE SOUZA, 740 (AP 111 ED VERDE)
Apartamento•78 m² (cadastro)
R JOAO SIMOES DE SOUZA, 740 (AP 122 ED VERDE)
Apartamento•102 m² (cadastro)
R JOAO SIMOES DE SOUZA, 740 (AP 55 ED AZUL)
Apartamento•78 m² (cadastro)
R JOAO SIMOES DE SOUZA, 740 (AP 58 ED AZUL)
Apartamento•78 m² (cadastro)
R JOAO SIMOES DE SOUZA, 740 (AP 148 ED VERDE)
Apartamento•78 m² (cadastro)
R JOAO SIMOES DE SOUZA, 740 (AP 42 ED VERDE)
Apartamento•102 m² (cadastro)
R JOAO SIMOES DE SOUZA, 740 (AP 161 ED AZUL)
Apartamento•33 m² (cadastro)
R JOAO SIMOES DE SOUZA, 740 (AP 152 ED AZUL)
Apartamento•44 m² (cadastro)
R JOAO SIMOES DE SOUZA, 740 (AP 58 ED AZUL)
Apartamento•33 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.