Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 18/07/2026
Endereço do Prédio
R CARLOS MAGALHAES, 400
Bairro / Região
Vila Andrade
Unidade de Referência (SQL)
16911906317
CEP
05735-030
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 251.981
Total do Histórico
35 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 179.200 a R$ 262.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 04/05/2026 | R CARLOS MAGALHAES, 400 (AP 37) | Apto | 99 m² (cadastro) | R$ 161.402,3 |
| 03/02/2026 | R CARLOS MAGALHAES, 400 (AP 54) | Apto | 99 m² (cadastro) | R$ 262.000 |
| 29/12/2025 | R CARLOS MAGALHAES, 400 (AP 41) | Apto | 103 m² (cadastro) | R$ 179.200 |
| 30/10/2025 | R CARLOS MAGALHAES, 400 (AP 75 T5) | Apto | 103 m² (cadastro) | R$ 253.357,43 |
| 23/10/2025 | R CARLOS MAGALHAES, 400 (AP 37) | Apto | 99 m² (cadastro) | R$ 252.054 |
| 08/10/2025 | R CARLOS MAGALHAES, 400 (AP 62) | Apto | 103 m² (cadastro) | R$ 270.000 |
| Esta11/09/2025 | R CARLOS MAGALHAES, 400 (AP 04) | Apto | 99 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 27/08/2025 | R CARLOS MAGALHAES, 400 (AP 23) | Apto | 99 m² (cadastro) | R$ 260.000 |
| 25/07/2025 | R CARLOS MAGALHAES, 400 (AP 15) | Apto | 103 m² (cadastro) | R$ 97.484,91 |
| 03/06/2025 | R CARLOS MAGALHAES, 400 (AP 41) | Apto | 103 m² (cadastro) | R$ 251.907,27 |
| 06/12/2024 | R CARLOS MAGALHAES, 400 (AP 38) | Apto | 24 m² (cadastro) | R$ 205.000 |
| 30/10/2024 | R CARLOS MAGALHAES, 400 (AP 54) | Apto | 99 m² (cadastro) | R$ 66.694,75 |
| 26/03/2024 | R CARLOS MAGALHAES, 400 (AP 38) | Apto | 24 m² (cadastro) | R$ 237.513,58 |
| 13/03/2024 | R CARLOS MAGALHAES, 400 (AP 74) | Apto | 24 m² (cadastro) | R$ 247.422,13 |
| 23/02/2024 | R CARLOS MAGALHAES, 400 (AP 81) | Apto | 25 m² (cadastro) | R$ 340.000 |
| 10/11/2023 | R CARLOS MAGALHAES, 400 (AP 88) | Apto | 24 m² (cadastro) | R$ 178.900 |
| 29/05/2023 | R CARLOS MAGALHAES, 400 (apt 11 torre 4) | Apto | 25 m² (cadastro) | R$ 264.000 |
| 16/05/2023 | R CARLOS MAGALHAES, 400 (AP 45) | Apto | 25 m² (cadastro) | R$ 330.000 |
| 19/04/2023 | R CARLOS MAGALHAES, 400 (AP 84) | Apto | 24 m² (cadastro) | R$ 86.725,65 |
| 27/03/2023 | R CARLOS MAGALHAES, 400 (AP 27) | Apto | 24 m² (cadastro) | R$ 175.000 |
R CARLOS MAGALHAES, 400 (AP 37)
Apartamento•99 m² (cadastro)
R CARLOS MAGALHAES, 400 (AP 54)
Apartamento•99 m² (cadastro)
R CARLOS MAGALHAES, 400 (AP 41)
Apartamento•103 m² (cadastro)
R CARLOS MAGALHAES, 400 (AP 75 T5)
Apartamento•103 m² (cadastro)
R CARLOS MAGALHAES, 400 (AP 37)
Apartamento•99 m² (cadastro)
R CARLOS MAGALHAES, 400 (AP 62)
Apartamento•103 m² (cadastro)
R CARLOS MAGALHAES, 400 (AP 04)
Apartamento•99 m² (cadastro)
R CARLOS MAGALHAES, 400 (AP 23)
Apartamento•99 m² (cadastro)
R CARLOS MAGALHAES, 400 (AP 15)
Apartamento•103 m² (cadastro)
R CARLOS MAGALHAES, 400 (AP 41)
Apartamento•103 m² (cadastro)
R CARLOS MAGALHAES, 400 (AP 38)
Apartamento•24 m² (cadastro)
R CARLOS MAGALHAES, 400 (AP 54)
Apartamento•99 m² (cadastro)
R CARLOS MAGALHAES, 400 (AP 38)
Apartamento•24 m² (cadastro)
R CARLOS MAGALHAES, 400 (AP 74)
Apartamento•24 m² (cadastro)
R CARLOS MAGALHAES, 400 (AP 81)
Apartamento•25 m² (cadastro)
R CARLOS MAGALHAES, 400 (AP 88)
Apartamento•24 m² (cadastro)
R CARLOS MAGALHAES, 400 (apt 11 torre 4)
Apartamento•25 m² (cadastro)
R CARLOS MAGALHAES, 400 (AP 45)
Apartamento•25 m² (cadastro)
R CARLOS MAGALHAES, 400 (AP 84)
Apartamento•24 m² (cadastro)
R CARLOS MAGALHAES, 400 (AP 27)
Apartamento•24 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.