Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R IUBATINGA, 84
Bairro / Região
Vila Andrade
Unidade de Referência (SQL)
17000700733
CEP
05716-110
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 774.193
Total do Histórico
5 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 670.000 a R$ 845.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | R IUBATINGA, 84 (AP 31 AN 3 E) | Apto | 292 m² (cadastro) | R$ 774.193 |
| 13/01/2025 | R IUBATINGA, 84 (AP 42 AN 4 E) | Apto | 292 m² (cadastro) | R$ 845.000 |
| 18/10/2023 | R IUBATINGA, 84 (AP 92 AN 9 E) | Apto | 476 m² (cadastro) | R$ 670.000 |
| Esta12/08/2022 | R IUBATINGA, 84 (AP 11 AN 1) | Apto | 476 m² (cadastro) | R$ 180.000 |
| 03/12/2020 | R IUBATINGA, 84 (AP 81 AN 8 E) | Apto | 476 m² (cadastro) | R$ 579.320 |
R IUBATINGA, 84 (AP 31 AN 3 E)
Apartamento•292 m² (cadastro)
R IUBATINGA, 84 (AP 42 AN 4 E)
Apartamento•292 m² (cadastro)
R IUBATINGA, 84 (AP 92 AN 9 E)
Apartamento•476 m² (cadastro)
R IUBATINGA, 84 (AP 11 AN 1)
Apartamento•476 m² (cadastro)
R IUBATINGA, 84 (AP 81 AN 8 E)
Apartamento•476 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.