Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV GIOVANNI GRONCHI, 3721

Bairro / Região

Morumbi

Unidade de Referência (SQL)

17000700962

CEP

05724-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 529.500

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 519.000 a R$ 545.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
23/08/2024	AV GIOVANNI GRONCHI, 3721 (AP 81 E 3 VG)	Apto	474 m² (cadastro)	R$ 545.000
Esta03/04/2024	AV GIOVANNI GRONCHI, 3721 (AP 12 E 3 VG)	Apto	474 m² (cadastro)	R$ 519.000
29/12/2022	AV GIOVANNI GRONCHI, 3721 (AP 91 E 3 VG)	Apto	474 m² (cadastro)	R$ 500.000
09/11/2022	AV GIOVANNI GRONCHI, 3721 (AP 41 E 3 VG)	Apto	474 m² (cadastro)	R$ 540.000
01/07/2022	AV GIOVANNI GRONCHI, 3721 (AP 62 E 3 VG)	Apto	474 m² (cadastro)	R$ 370.000
14/02/2022	AV GIOVANNI GRONCHI, 3721 (AP 41 E 3 VG)	Apto	474 m² (cadastro)	R$ 350.000
30/09/2021	AV GIOVANNI GRONCHI, 3721 (AP 81 E 3 VG)	Apto	474 m² (cadastro)	R$ 279.594,56

23/08/2024R$ 545.000

AV GIOVANNI GRONCHI, 3721 (AP 81 E 3 VG)

Apartamento•474 m² (cadastro)

Esta03/04/2024R$ 519.000

AV GIOVANNI GRONCHI, 3721 (AP 12 E 3 VG)

Apartamento•474 m² (cadastro)

29/12/2022R$ 500.000

AV GIOVANNI GRONCHI, 3721 (AP 91 E 3 VG)

Apartamento•474 m² (cadastro)

09/11/2022R$ 540.000

AV GIOVANNI GRONCHI, 3721 (AP 41 E 3 VG)

Apartamento•474 m² (cadastro)

01/07/2022R$ 370.000

AV GIOVANNI GRONCHI, 3721 (AP 62 E 3 VG)

Apartamento•474 m² (cadastro)

14/02/2022R$ 350.000

AV GIOVANNI GRONCHI, 3721 (AP 41 E 3 VG)

Apartamento•474 m² (cadastro)

30/09/2021R$ 279.594,56

AV GIOVANNI GRONCHI, 3721 (AP 81 E 3 VG)

Apartamento•474 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.