Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R IUBATINGA, 397
Bairro / Região
Vila Andrade
Unidade de Referência (SQL)
17000801815
CEP
05716-110
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 952.699
Total do Histórico
25 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 715.912 a R$ 1.697.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2026 | R IUBATINGA, 397 (AP 51 BL 1) | Apto | 559 m² (cadastro) | R$ 695.000 |
| 30/04/2025 | R IUBATINGA, 397 (AP 51 BL 1) | Apto | 559 m² (cadastro) | R$ 1.697.000 |
| 07/10/2022 | R IUBATINGA, 397 (AP 31 BL 1) | Apto | 242 m² (cadastro) | R$ 1.189.486 |
| Esta07/10/2022 | R IUBATINGA, 397 (VG 45) | Garagem | 19 m² (cadastro) | R$ 84.356 |
| 07/10/2022 | R IUBATINGA, 397 (VG 46) | Garagem | 19 m² (cadastro) | R$ 84.356 |
| 07/10/2022 | R IUBATINGA, 397 (VG 47) | Garagem | 19 m² (cadastro) | R$ 84.356 |
| 07/10/2022 | R IUBATINGA, 397 (VG 48) | Garagem | 19 m² (cadastro) | R$ 84.356 |
| 13/09/2022 | R IUBATINGA, 397 (AP 111 BL 1) | Apto | 242 m² (cadastro) | R$ 715.912 |
| 13/09/2022 | R IUBATINGA, 397 (VG 73) | Garagem | 19 m² (cadastro) | R$ 96.022 |
| 13/09/2022 | R IUBATINGA, 397 (VG 74) | Garagem | 19 m² (cadastro) | R$ 96.022 |
| 13/09/2022 | R IUBATINGA, 397 (VG 75) | Garagem | 19 m² (cadastro) | R$ 96.022 |
| 13/09/2022 | R IUBATINGA, 397 (VG 76) | Garagem | 19 m² (cadastro) | R$ 96.022 |
| 18/01/2022 | R IUBATINGA, 397 (AP 111 BL 2) | Apto | 242 m² (cadastro) | R$ 833.600 |
| 16/11/2021 | R IUBATINGA, 397 (AP 51 BL 1) | Apto | 242 m² (cadastro) | R$ 1.600.000 |
| 03/06/2021 | R IUBATINGA, 397 (VG 87) | Garagem | 19 m² (cadastro) | R$ 84.356 |
| 03/06/2021 | R IUBATINGA, 397 (AP 51 BL 2) | Apto | 242 m² (cadastro) | R$ 1.189.486 |
| 03/06/2021 | R IUBATINGA, 397 (VG 86) | Garagem | 19 m² (cadastro) | R$ 84.356 |
| 03/06/2021 | R IUBATINGA, 397 (VG 89) | Garagem | 19 m² (cadastro) | R$ 84.356 |
| 03/06/2021 | R IUBATINGA, 397 (VG 88) | Garagem | 19 m² (cadastro) | R$ 84.356 |
| 07/04/2021 | R IUBATINGA, 397 (AP 91 BL 1) | Apto | 242 m² (cadastro) | R$ 700.000 |
R IUBATINGA, 397 (AP 51 BL 1)
Apartamento•559 m² (cadastro)
R IUBATINGA, 397 (AP 51 BL 1)
Apartamento•559 m² (cadastro)
R IUBATINGA, 397 (AP 31 BL 1)
Apartamento•242 m² (cadastro)
R IUBATINGA, 397 (VG 45)
Garagem•19 m² (cadastro)
R IUBATINGA, 397 (VG 46)
Garagem•19 m² (cadastro)
R IUBATINGA, 397 (VG 47)
Garagem•19 m² (cadastro)
R IUBATINGA, 397 (VG 48)
Garagem•19 m² (cadastro)
R IUBATINGA, 397 (AP 111 BL 1)
Apartamento•242 m² (cadastro)
R IUBATINGA, 397 (VG 73)
Garagem•19 m² (cadastro)
R IUBATINGA, 397 (VG 74)
Garagem•19 m² (cadastro)
R IUBATINGA, 397 (VG 75)
Garagem•19 m² (cadastro)
R IUBATINGA, 397 (VG 76)
Garagem•19 m² (cadastro)
R IUBATINGA, 397 (AP 111 BL 2)
Apartamento•242 m² (cadastro)
R IUBATINGA, 397 (AP 51 BL 1)
Apartamento•242 m² (cadastro)
R IUBATINGA, 397 (VG 87)
Garagem•19 m² (cadastro)
R IUBATINGA, 397 (AP 51 BL 2)
Apartamento•242 m² (cadastro)
R IUBATINGA, 397 (VG 86)
Garagem•19 m² (cadastro)
R IUBATINGA, 397 (VG 89)
Garagem•19 m² (cadastro)
R IUBATINGA, 397 (VG 88)
Garagem•19 m² (cadastro)
R IUBATINGA, 397 (AP 91 BL 1)
Apartamento•242 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.