Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R IUBATINGA, 389
Bairro / Região
Vila Andrade
Unidade de Referência (SQL)
17000804423
CEP
05716-110
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.007.500
Total do Histórico
10 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.000.000 a R$ 1.200.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | R IUBATINGA, 389 (AP 61) | Apto | 608 m² (cadastro) | R$ 1.015.000 |
| 28/02/2025 | R IUBATINGA, 389 (AP 22) | Apto | 608 m² (cadastro) | R$ 1.200.000 |
| 13/06/2024 | R IUBATINGA, 389 (AP 112) | Apto | 313 m² (cadastro) | R$ 870.000 |
| 26/12/2023 | R IUBATINGA, 389 (AP 62) | Apto | 313 m² (cadastro) | R$ 1.000.000 |
| Esta06/07/2023 | R IUBATINGA, 389 (AP 21) | Apto | 313 m² (cadastro) | R$ 1.355.876 |
| 29/06/2023 | R IUBATINGA, 389 (AP 151) | Apto | 313 m² (cadastro) | R$ 1.100.000 |
| 13/05/2022 | R IUBATINGA, 389 (AP 32) | Apto | 313 m² (cadastro) | R$ 1.000.000 |
| 21/02/2022 | R IUBATINGA, 389 (AP 12) | Apto | 313 m² (cadastro) | R$ 1.298.750 |
| 03/09/2021 | R IUBATINGA, 389 (AP 102) | Apto | 313 m² (cadastro) | R$ 1.362.662 |
| 12/02/2021 | R IUBATINGA, 389 (AP 112) | Apto | 313 m² (cadastro) | R$ 600.000 |
R IUBATINGA, 389 (AP 61)
Apartamento•608 m² (cadastro)
R IUBATINGA, 389 (AP 22)
Apartamento•608 m² (cadastro)
R IUBATINGA, 389 (AP 112)
Apartamento•313 m² (cadastro)
R IUBATINGA, 389 (AP 62)
Apartamento•313 m² (cadastro)
R IUBATINGA, 389 (AP 21)
Apartamento•313 m² (cadastro)
R IUBATINGA, 389 (AP 151)
Apartamento•313 m² (cadastro)
R IUBATINGA, 389 (AP 32)
Apartamento•313 m² (cadastro)
R IUBATINGA, 389 (AP 12)
Apartamento•313 m² (cadastro)
R IUBATINGA, 389 (AP 102)
Apartamento•313 m² (cadastro)
R IUBATINGA, 389 (AP 112)
Apartamento•313 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.