Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
AV GIOVANNI GRONCHI, 5441
Bairro / Região
Edif Giovanni Gronchi
Unidade de Referência (SQL)
17001500878
CEP
05724-003
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 490.000
Total do Histórico
7 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 170.000 a R$ 585.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | AV GIOVANNI GRONCHI, 5441 (AP 32 3 VGS) | Apto | 330 m² (cadastro) | R$ 585.000 |
| 28/06/2024 | AV GIOVANNI GRONCHI, 5441 (AP 21 3 VGS) | Apto | 470 m² (cadastro) | R$ 490.000 |
| Esta06/05/2024 | AV GIOVANNI GRONCHI, 5441 (AP 11 2 VGS) | Apto | 440 m² (cadastro) | R$ 170.000 |
| 02/06/2023 | AV GIOVANNI GRONCHI, 5441 (AP 22 3 VGS) | Apto | 470 m² (cadastro) | R$ 670.000 |
| 28/04/2023 | AV GIOVANNI GRONCHI, 5441 (AP 101 4 VGS) | Apto | 804 m² (cadastro) | R$ 1.200.000 |
| 25/10/2022 | AV GIOVANNI GRONCHI, 5441 (AP 32 3 VGS) | Apto | 470 m² (cadastro) | R$ 900.000 |
| 14/04/2022 | AV GIOVANNI GRONCHI, 5441 (AP 22 3 VGS) | Apto | 470 m² (cadastro) | R$ 1.240.520 |
AV GIOVANNI GRONCHI, 5441 (AP 32 3 VGS)
Apartamento•330 m² (cadastro)
AV GIOVANNI GRONCHI, 5441 (AP 21 3 VGS)
Apartamento•470 m² (cadastro)
AV GIOVANNI GRONCHI, 5441 (AP 11 2 VGS)
Apartamento•440 m² (cadastro)
AV GIOVANNI GRONCHI, 5441 (AP 22 3 VGS)
Apartamento•470 m² (cadastro)
AV GIOVANNI GRONCHI, 5441 (AP 101 4 VGS)
Apartamento•804 m² (cadastro)
AV GIOVANNI GRONCHI, 5441 (AP 32 3 VGS)
Apartamento•470 m² (cadastro)
AV GIOVANNI GRONCHI, 5441 (AP 22 3 VGS)
Apartamento•470 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.