Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R FREDERICO GUARINON, 989
Bairro / Região
Morumbi
Unidade de Referência (SQL)
17002000461
CEP
05713-460
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 677.698
Total do Histórico
15 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 350.000 a R$ 2.720.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 19/01/2026 | R FREDERICO GUARINON, 989 (AP 141) | Apto | 519 m² (cadastro) | R$ 2.720.000 |
| 19/01/2026 | R FREDERICO GUARINON, 989 (BX 5) | Garagem | 37 m² (cadastro) | R$ 160.000 |
| 19/01/2026 | R FREDERICO GUARINON, 989 (BX 25) | Garagem | 25 m² (cadastro) | R$ 160.000 |
| 19/01/2026 | R FREDERICO GUARINON, 989 (BX 26) | Garagem | 25 m² (cadastro) | R$ 160.000 |
| 31/01/2025 | R FREDERICO GUARINON, 989 (BX 5) | Garagem | 37 m² (cadastro) | R$ 80.894 |
| 31/01/2025 | R FREDERICO GUARINON, 989 (BX 25) | Garagem | 25 m² (cadastro) | R$ 54.704 |
| 31/01/2025 | R FREDERICO GUARINON, 989 (BX 26) | Garagem | 25 m² (cadastro) | R$ 54.704 |
| 31/01/2025 | R FREDERICO GUARINON, 989 (AP 141) | Apto | 519 m² (cadastro) | R$ 677.698 |
| 11/05/2023 | R FREDERICO GUARINON, 989 (AP 121) | Apto | 585 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
| 23/07/2021 | R FREDERICO GUARINON, 989 (AP 51) | Apto | 584 m² (cadastro) | R$ 340.000 |
| Esta05/03/2021 | R FREDERICO GUARINON, 989 (AP 21403020) | Apto | 584 m² (cadastro) | R$ 200.000 |
| 05/03/2021 | R FREDERICO GUARINON, 989 (BX 14) | Garagem | 63 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 05/03/2021 | R FREDERICO GUARINON, 989 (BX 27) | Garagem | 43 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 18/02/2021 | R FREDERICO GUARINON, 989 (AP 51) | Apto | 584 m² (cadastro) | R$ 586.572 |
| 18/02/2021 | R FREDERICO GUARINON, 989 (BX 13) | Garagem | 62 m² (cadastro) | R$ 62.964 |
R FREDERICO GUARINON, 989 (AP 141)
Apartamento•519 m² (cadastro)
R FREDERICO GUARINON, 989 (BX 5)
Garagem•37 m² (cadastro)
R FREDERICO GUARINON, 989 (BX 25)
Garagem•25 m² (cadastro)
R FREDERICO GUARINON, 989 (BX 26)
Garagem•25 m² (cadastro)
R FREDERICO GUARINON, 989 (BX 5)
Garagem•37 m² (cadastro)
R FREDERICO GUARINON, 989 (BX 25)
Garagem•25 m² (cadastro)
R FREDERICO GUARINON, 989 (BX 26)
Garagem•25 m² (cadastro)
R FREDERICO GUARINON, 989 (AP 141)
Apartamento•519 m² (cadastro)
R FREDERICO GUARINON, 989 (AP 121)
Apartamento•585 m² (cadastro)
R FREDERICO GUARINON, 989 (AP 51)
Apartamento•584 m² (cadastro)
R FREDERICO GUARINON, 989 (AP 21403020)
Apartamento•584 m² (cadastro)
R FREDERICO GUARINON, 989 (BX 14)
Garagem•63 m² (cadastro)
R FREDERICO GUARINON, 989 (BX 27)
Garagem•43 m² (cadastro)
R FREDERICO GUARINON, 989 (AP 51)
Apartamento•584 m² (cadastro)
R FREDERICO GUARINON, 989 (BX 13)
Garagem•62 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.